地产个股走势分化 游资偏爱二三线地产商

　　尽管少数地产股延续着11月30日的强劲走势，但是地产板块没有出现此前的集体暴涨。

　　12月3日，A股市场地产股走势出现分化，万方地产（000638.SZ）、顺发恒业（000631.SZ）等走势强劲，但是海德股份（000567.SZ）、中江地产（600053.SH）、世荣兆业（002016.SZ）等地 产股却出现暴跌行情。

　　实际上，部分二三线地产股的强势表现并没有为持续阴跌的A股行情带来一丝暖意，相反，酿酒板块的暴跌直接带动上证指数再创近4年来新低，沪指盘中最低探至1957.88点。

　　游资继续炒作地产股

　　130余只地产股在12月3日的表现呈现严重分化，仅33只股票出现上涨走势，绝大部分股票都出现了下跌。

　　万方地产成为地产股的领涨股票，其12月3日延续着此前的涨停走势，以单日上涨9.95%报收6.96元。

　　上海一位基金经理告诉记者，万方地产的连续涨停，主要是其中标土地一级开发项目，“这个项目将在完成土地交易后获取土地一级开发总成本的8%的开发利润，通过安置房销售可获取项目建设总成本的3%的利润，这有利于公司的持续盈利。但是，我们并不看好，涨停都是游资所为，在市场没有热点的情况下，这个利好被放大了。”

　　根据深圳证券交易所的盘后数据显示，12月3日将万方地产继续封至涨停板的仅有两个买入席位，分别是买入金额为924.4968万元的华鑫证券上海茅台路营业部和127.0896万元的招商证券宁波福明路营业部，并没有机构专用席位出现。

　　按照万方地产的6.96元价格计算，上述两个营业部分别买入132.83万股和18.26万股。

　　同样，在顺发恒业12月3日的交易中，也均是游资在轮番炒作。

　　顺发恒业的买入前五名分别是西藏同信证券成都东大街营业部、银河证券宁波翠柏路营业部、兴业证券厦门兴隆路营业部、西藏同信证券上海东方路营业部和方正证券台州解放路营业部；卖出前五名分别是国泰君安证券成都北一环路营业部、华泰证券成都蜀金路营业部、中信证券中山中山四路营业部、湘财证券上海金沙江路营业部和光大证券余姚阳明西路营业部。

　　“由此可见，炒作万方地产的主要是华鑫那家上海营业部，而炒作顺发恒业的应该是成都地区的资金。” 上述基金经理认为，地产股之所以出现异于大盘的走势，一是高层关于城镇化表态，二是在市场缺乏亮点的情况下地产股具有良好的防御性。

　　结构性回暖仍将持续

　　地产股二级市场的表现，还得益于11月楼市销售数据平稳增长的支撑，地王的频现也凸显出土地市场的有所升温。

　　华泰证券研究数据显示，全国重点城市11月日均成交面积环比10月增长19%，1-11月份的累计成交面积同比攀升36%。

　　许久不见的“地王”在11月的最后一个交易周频繁出现，11月27日，北京一款住宅混合公建用地挂牌出让，起始楼面价格达到3.38万元/平方米，远超全国单价“地王”万柳地块的起始价2.4万元/平方米；中海地产以20亿元成功竞得深圳尖岗山15万平方米土地，成为深圳今年新的总价地王；11月30日，中冶置业以底价56.2亿元拿下南京下关区一块土地，创下2012年以来全国范围内的总价地王。

　　华泰联合证券研究员王东辉认为，“地王”的出现，一方面说明一线城市的地方政府在财政收入的压力下加大了核心区域土地出让的规模和频次，另一方面，近几个月以来，一线和部分二线城市销售状况明显好于全国市场，开发商在一线城市的可售资源相对不足使得他们急需获取土地来补库存。“整体来看，受三、四线城市销售相对低迷和开发商库存压力的拖累，全国土地市场成交尚无明显起色，在地方政府继续高涨的推地热情中，我们预计土地市场的结构性回暖仍将持续。”

　　不过，机构对于地产股的看多理由有所变化，主要基于现在中央层面表态发生变化。

　　作者：韩迅 (来源：21世纪经济报道)