二手房市场岁末响“涨”声 成交同比上涨近1倍

　　根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到12月1日零时，天津二手私产住宅11月成交总量5791套，环比、同比均有所上涨，成交面积双比涨幅明显，业内表示，刚性需求集中入市，是11月二手房成交大幅增长的主要原因，在市场环境利好的情况下，12月份预计成交量将继续突破5000套，年成交量在5.5万左右。

　　上月二手房成交大涨

　　统计显示，11月份天津二手私产住宅11月成交总量5791套，环比上涨26.1%，同比上涨96.0%；成交面积46.4万平方米，环比上涨24.1%，同比上涨98.3%，成交均价8800元/平方米，环比上涨1.4%，同比上涨15.5%。其中，滨海新区二手私产住宅共成交1222套，环比上涨18.6%，同比上涨109.6%，成交面积9.7万平方米，环比上涨12.4%，同比上涨110.9%，成交均价7214元/平方米，环比下降0.8%，同比上涨10.1%。

　　链家地产市场部经理李晓炜表示，11月天津二手房成交量环比上涨近三成，分解到市六区域来看，均环比上涨，涨幅在两成与五成之间，价格方面只有河西区与南开区环比微涨，其他区域11月二手房成交均价均环比微降。李经理表示，在成交量增幅较大的情况中成交价格基本与10月持平，表明在楼市调控政策严厉执行下，市场已进入良性发展的轨道。

　　12月份成交或继续破五

　　“刚性需求集中入市，是11月二手房成交大幅增长的主要原因。”链家地产门店经理岳楠表示，进入10月份以来，成交需求有所改变，刚需回归市场成交主体地位，均价在每平方米11500—12000元的高层住宅成为区域成交热点，此外，楼市调控依然严厉执行，对于明年的市场环境充满了未知，在各种金融政策利好刚需购房的情况下多数刚需选择在年底价格合适的时候集中入市。

　　“12月天津二手房市场成交仍以刚性需求为主。”李晓炜预计在市场环境利好的情况下，12月份预计成交量将继续突破5000套，年成交量在5.5万左右，同时全市整体价格依然处于每平方米8500—8900元之间徘徊，平稳运行。

　　作者：于浩洋 (来源：滨海时报)