万科11月销售狂飙 单价创年内新高

　　每经记者 王海慜

　　在刚刚过去的11月份，北京、上海等一线城市全面发力，在楼市“暖冬”中呈现了“翘尾”行情。由于去年同期基数较低，11月上海楼市单月销售额同比增长近100%。据中原集团研究中心统计，11月全国有54个城市新房成交量超越了今年7月的最高位，成为2012 年的月度新高。

　　今日，行业龙头万科A（000002，收盘价8.95元）公布的销售数据，则是11月火爆楼市的一个重要注脚。

　　11月销售额171亿创历史次高

　　据披露，11月份万科实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，分别同比大增94.58%和106.63%，这也是公司连续第7个月销售破百亿元。

　　如果说11月数据的同比大增与去年基数偏低有关，那么环比数据则更具现实意义。在今年10月份公司取得年内销售的高基数之下，11月万科销售面积和销售金额依然实现了12.8%和25%的环比增长。

　　《每日经济新闻》记者发现，万科11月的销售额还是迄今为止全国房企单月销售额的历史次高点。历史最高点出现在2011年1月，当月万科实现销售额201亿元，该记录迄今尚未被其他房企打破。

　　从10月起，万科年内累计销售金额的增速，在经过数月下降但降幅持续收窄后，首度转为正值，1~10月公司累计实现销售金额1100.2亿元，同比增长2.4%。

　　11月，公司销售报表的靓丽表现使这一趋势得到进一步确认。1~11月份，公司累计实现销售面积1178.8万平方米，销售金额1271.5亿元，分别同比增长16.1%和9.88%。截至11月底，公司销售金额已经超过去年全年，距业内流传的1400亿元的全年销售计划也并非遥不可及。

　　值得注意的是，11月份在销售额创出年内新高的同时，销售单价的年内纪录也被刷新。据测算，万科11月项目的销售单价为1.193万元/平方米，比上一高点9月份的销售单价高了近500元。而相关背景则是全国房价连续数月的上涨。

　　来自中国指数研究院的报告显示，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，为连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点。

　　对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前成交量的持续回升，势必会带来价格的相对坚挺，甚至涨升斜率较陡的现象；另外，现在房企资金面普遍不紧张，这也削弱了降价的内生动力。但他表示，当前调控的压力仍然存在，“去投资化”的限购限贷政策，在短期内不可能出现明显松动，明年限购政策可能会继续执行。

　　公司拿地量价齐升

　　数据表明，进入三季度，万科加快了圈地的步伐。10月，公司在北京、深圳、天津、杭州等地共获得7个项目，虽然项目数少于9月，但拿地金额却高出不少，公司须支付权益地价59亿元。

　　而11月，公司拿地的欲望有增无减。据披露，11月万科在北京、重庆、西安、佛山、东莞等全国8座城市共取得12个项目，须支付权益地价64亿。除宁波江东区戎家2#地块外，其余地块楼板价均未破万。

　　近期，得益于销售业绩以及融资环境的改善，一线房企为了补充土地储备，11月持续入市抢地，造成 “地王”不时涌现。

　　巨丰投顾认为，近期央企频频拿地，显示其对明年行业转暖的预期增强。记者发现，这一趋势或将在12月得以延续。12月3日，珠海市土地房产交易中心公告显示，保利地产（600048，收盘价11.85元）以17.37亿元拿下珠国土储2012-13号地，成为珠海今年的地王。另外，万科日前还分别斥资15.8亿元和19.17亿在济南、杭州拿地。

　　不过相比之下，房企的拿地规模仍普遍不及往年。今年以来，万科基本延续了年初的“宁可错过，绝不拿错”的拿地策略。截至11月，公司累计获得项目49个，项目金额总计约228亿元。去年万科共计获得58个项目，支付总地价295亿元。

　　业内人士认为，在销售超预期的基本面下，年内的最后一个月，公司仍有较大的拿地动力。但即便公司全年拿地金额略超2011年，新增土地储备开支占年度销售金额之比仍可能创下近几年来的低点。