今年房价涨幅超过房租涨幅 富人购房意愿上升

　　“我这套房将近200平方米，现在一个月租7000元，一年租满了8万4，租金想涨也涨不上去了。可我要卖的话，能卖480万元，就算450万元，一年存银行利息还3%呢，光利息就13万多，比房租多，还省心。”简单这么一算，胡女士决定把一套东五环的房子卖了。据链家地产监测，由于今年房价涨幅明显超过房租涨幅，最近，由租转售业主增多。

　　房价相当于60年租金

　　胡女士决定把房子卖了之后，和中介一说，没想到还很抢手，不到1周时间，就以475万元的价格卖了出去。“以前出租，就觉得挺麻烦的，房客住着，总有各种各样的事儿，怎么一年也要跑几趟，但因为感觉房价会涨，一直没舍得卖。现在，都这个价格了，再涨能涨多少？还是卖了合适。”胡女士这样说。

　　胡女士还算了另一笔账。以她的这套房子的售价475万元，要租的话，按目前租金，即使是1个月都不空置的话，也需要60年左右才能收回来。“我这房子都买10年了，再租60年，70年产权就到期了，而且出租是按季度付，都是零钱，不方便理财；而出售，我拿到的是一次性的现金。”胡女士的算盘打得啪啪响。

　　据胡女士透露，房子卖了之后，她打算把这笔钱做信托，保守一些，每年8%的回报还是有的，一年可以有35万元左右的回报。对于房价升值的问题，胡女士也想过：“房价再涨，每年还能涨几十万嘛？应该挺难的。”

　　租金没有房价涨得快

　　现在，有胡女士这样想法的人不少。目前正在出售马甸桥附近阳光丽景3号楼一套房子的黄女士介绍说，她这套房子140平方米左右，报价910万元；而租金即使这两年涨了不少，1个月最多只能租到13000元左右，一年不过15.6万元，算下来，也要58年才抵得上售价。而她回忆，2003年，她刚买房时，这套房总价120万元左右，当时月租金就能租到4000元到6000元，相当于20年租金就能买一套房。2009年，她的一个邻居出售同户型房源，卖了630万元；她那时的月租金是10000元，相当于50年租金能买一套房。

　　根据链家的监测，目前，不少区域房源的售价都相对于租金的50倍左右，比如交道口菊儿胡同，当前成交均价6万元左右，月租金为90元/平方米，需要出租55年左右；双井地区，成交均价3.2万元，月租金为80元/平方米，需要出租40年左右；天通苑地区，成交均价1.6万元，月租金为29元/平方米，需要出租46年；大兴西红门，成交均价1.9万元，月租金30元/平方米，需要出租52年。

　　租转售房源增多

　　链家地产市场研究部张旭介绍，按照国际“合理”的租售比，售价应该是年租金的10到20倍之间，但这个指标在中国早已失灵。2009、2010年时，北京房屋售价就达到了年租金的45倍左右。去年，房价未涨，房租补涨，这个倍数回调了一些。但今年又有扩大趋势。

　　链家地产监测，今年11月，二手房成交均价23998元，今年以来累计涨幅为16%；当前平均单位月租金为53.4元，累计涨幅为8.6%。房价上涨的幅度要明显大于租金的涨幅。

　　这导致了由租转售业主明显增多。从今年新增房源挂牌的情况看，新增挂牌房源中在租房屋的比例不断走高。11月该比例为35.4%，比10月份上涨2.2个百分点。去年调控最为深入的四季度，出售房源中在租的比例仅在30%左右。

　　张旭认为，在出售房源中正在出租的房源比例增多，可以侧面反映出市场火热下，部分租赁业主心理预期变化，一些租赁房源正在转向买卖市场。一方面，随着年底暖冬的到来，房价上行越发显著，整体租金回报率相对降低，且目前租赁市场当前正值淡季，租金难以上涨，促使由租转售情况再度增加。另一方面，房价走出低谷，正逐渐接近调控前的水平，去年那些由售转租的业主逐渐恢复出售意愿。

　　作者：熊焱 (来源：北京晚报)