北岸江山一周内启动交房 *ST国兴有望顺利保壳

　　⊙记者 郭成林 ○编辑 阮奇

　　对*ST国兴而言，虽然核心地产项目北岸江山销售畅旺，但财报上仍反映着预收迭增、营收“挂零”、利润亏损的窘状。记者最新了解，未来一周内公司将启动两栋楼的交房工作，年底可结转收入近3亿元，顺利保壳并申请摘帽。

　　12月6日，记者以买 房者身份向北岸江山项目销售处了解，上周已拿到竣工备案表，交房所需所有审批环节都已完成，现在正与客户办理相关手续，预计本周末、下周初可正式交房。

　　记者再向*ST国兴相关人士求证，“目前，北岸江山项目正进行第一期开发销售，主要40万平米，包括B1-B4楼、A1-A6楼，共9个楼。今年实现B1、B2两个楼的交房，结转约2.7亿到3亿元左右收入，完成保壳工作。明年再实现5、6栋楼的交房结转，以及部分商业项目。”

　　查*ST国兴三季报，期内实现营业收入48万元，实现净利润-2486万元，亏损主营正是其核心项目北岸江山虽销售情况很好，但尚未交房以实现会计结转。但公司报表也显示，截至三季度末，预收账款已达到4.89亿元，可谓“仓中有粮心不慌”。

　　回溯资料，近几年国兴北岸江山项目一直为*ST国兴核心资产、利润支柱。该项目总占地约428亩，总建筑面积为105万平方米，其中地上建筑面积约88万平方米，包含住宅面积约81万平方米，商业面积约4.8万平方米。

　　*ST国兴的拿地成本是多少？据查，2006年4月，*ST国兴旗下重庆国兴置业公司从重庆市土地交易中心耗资9亿元竞得重庆天原化工厂退出主城后地块开发权。该地块也即现在的北岸江山项目，但由于彼时未达开发条件，直至2008年、2011年、2012年*ST国兴才逐步拿到开工许可证。

　　目前国兴北岸江山项目价值几许？新浪乐居显示，国兴北岸江山住宅项目的均价在8000至9000元/平米，销售情况很好。若以80万平米可售项目、8000元单价简易计算，国兴北岸江山项目目前的估值应在60亿元左右。相对应的，*ST国兴市值仅12.4亿元。

　　故此，若以资产重估的角度看*ST国兴，显然存在并购价值。

　　2010年12月公司公告，大股东融达投资与重庆财信企业集团签订了股份转让协议，融达投资将其持有52.22%股权中的3602万股（占总股本的19.9%）转让给财信集团。

　　截至目前，融达投资持有*ST国兴4962万股，占总股本的27.42%，仍为大股东；财信集团持有3602万股，占总股本的19.9%，为二股东。当时，财信集团收购单价为9元/股，目前*ST国兴仅6.89元。

　　财信集团“高价”入主，背后是否还有其他资本运作意图？

　　“北岸江山项目是公司唯一一个地产项目，现在我们也在寻找新的利润增长点，至于是否还专注地产，还有待董事会决策。”*ST国兴人士对记者说。

　　浏览财信集团网站，介绍其为：以房地产、环保为主，兼具市政工程建设、金融投资，并积极推动资本化运营和矿业投资的大型企业集团。截至2011年末拥趸100亿资产，年经营收入逾60亿元。

　　其中，财信集团表示，2011年成立其资本运作平台北京财信，目标是实施上市公司股权收购、内部资产整合重组上市等。据查，财信集团倾心于境内外矿产资源投资，已收购澳大利亚古德里奇等股权资产，后者在新南威尔士州开展金矿和铜-金矿勘探业务。 (来源：上海证券报)