龙湖商业地产租售并举 “天街系”销售占比超1/3

　　经济观察网 记者 郭海飞

　　2012年12月6日，龙湖地产有限公司（以下简称为“龙湖”，0960.HK）发布公告称，11月单月实现合同销售金额39.2亿元（人民币，下同），集团累计实现销售金额358.6亿元，全年销售目标达成率92%。其中，天街产品系今年前11月销售物业签约额超130亿元，在龙湖今年前11月销售总额中的占比超过1/3。

　　12月3日，龙湖董事长吴亚军、CEO邵明晓双双出现在上海虹桥商务区，这一天占地约8万平方米、总建筑面积约44万平方米的上海龙湖虹桥天街举行开工奠基仪式。

　　该项目位于上海虹桥商务区虹桥天街，2011年8月龙湖以30.5亿元的底价摘得该商办地块。

　　虹桥天街的开工，意味着龙湖进军上海五年后第一个商业项目正式起步。“天街系”是龙湖商业体系中最早面市也是最为成熟的商业系列。

　　目前，龙湖已打造出“天街”、“MOCO”、“星悦荟”三大商业地产战略品牌，已布局北京、上海、重庆、成都等8个城市，开业运营9个项目。

　　龙湖实行租售并举的商业地产模式，龙湖2012年中报显示，投资物业建筑面积较去年同期增长8.1%，租金收入大幅增长34.8%至2.27亿元。

　　“我们计划用15年的时间使租金收入的利润占比从不到5%提高到30%左右。”龙湖CEO邵明晓在2012年中期香港业绩会上称。

　　此外，天街系列城市综合体销售物业部分亦取得不俗的表现，杭州滟澜山城市综合体11月签约逾7亿，北京长楹天街单月签约连续两月超6亿元。今年前11月，成都、重庆、北京、无锡及杭州5地8个天街综合体累计销售金额超过130亿。

　　龙湖商业地产部总经理魏健曾表示，在未来3年中，除目前已经经营的9个项目之外，每年都有至少1个区域型购物中心开业，如2012年重庆时代天街开业、2013年成都北城天街开业、2014年或2015年北京长楹天街与时代天街开业。

　　作者：郭海飞