中海地产年底加速拿地单周出手50亿

　　公司年内拿地金额已达196亿，距年初250亿目标金额仍有距离。

　　证券时报记者 冯尧

　　有望挤入千亿俱乐部的中海地产（00688.HK）进入12月后的首周，已经累计斥资近50亿元，在4个城市拿下4幅地块。不过，尽管其年内拿地金额达196亿元，但距离年初所定250亿元的目标金 额仍有一定距离，距离今年收官已经时日无多。

　　年内继续发力

　　在过去一周内，中海地产分别在苏州、杭州、南宁以及武汉拿下4幅地块。12月6日，中海地产作为唯一一家参与举牌的房企，以底价19.9亿获得苏州一块住宅用地，该地块总建筑面积为13.39万平方米，楼面价高达5944元/平方米。

　　此前，该地块凭借着起拍总价近20亿以及纯住宅用地的特性成为业内关注的焦点，亦有分析认为，该地块一旦成交，将很大可能成为苏州的地王。除此之外，中海地产在12月4日共斥资近30亿于杭州、南宁、武汉三个城市各拿了一幅地。

　　值得一提的是，上月底中海地产曾挑落万科招商联合体和佳兆业，20亿元拿下深圳一地块，同时配建两公共建筑。据悉，该地块计入可售楼面地价高达15294元/平方米。

　　记者粗略统计，中海地产方面今年在土地市场上所用资金已经达到196亿元。不过，对于计划用250亿元来购地的中海来说，至今还有逾50亿元的购地计划费用未使用。

　　目前，中海今年新增土地储备面积为498万平方米，距离全年720万平方米的计划，有着不小差距。事实上，中海地产董事局主席孔庆平在年中便意识到这个问题。“上半年买地节奏是和现金收入挂钩，但下半年会加快买地步伐，从现在到明年上半年都是买地的适当时机。”他当时称。

　　新增土地储备计划的完成率仅为69%，而且年内剩下不足一个月，中海若要完成该计划，恐怕存在一定难度。不过，业内人士认为，随着地方政府加大土地出让的力度，年内剩余日子里，中海地产拿地活跃表现将会频频出现。

　　拿地金额逐年下降

　　纵观近年来中海地产拿地数据可以发现，随着楼市调控继续进行，中海拿地热情并未见高涨。2009年，中海地产在全国拿下17幅地块，2010年拿下6块土地，2011年获得11块土地，今年截至目前，中海拿下14块土地。

　　尽管中海所获得的地块数量在增加，但拿地金额与销售额的比例却在逐年下降。2009年中海地产拿地金额与销售额的比例高达72%，此后逐年下降，2010年为37%，2011年为32%，而今年截至目前，则下降至23%。

　　前三季度，中海地产在土地市场上的动作相当谨慎。孔庆平在中期业绩会上将全年销售目标从800亿港元上调至1000亿港元。随后，中海地产才明显加快了拿地步伐。前三季度，中海地产仅取得6幅地块。

　　正是中海地产今年取得了不错的销售业绩，才促使其拿地脚步迈开。前11月，中海累计实现销售额1059亿港元，同比增长29.8%，超出修订后的全年目标1000亿元5.9%；实现销售面积亦达685.6万平方米，同比增长31.4%。

　　作者：冯尧