沪苏土地市场年尾井喷 地方供地加速

　　2012年尾已至，上海、江苏的土地市场迎来井喷行情，地方政府也加大了推地力度。

　　本报从南京国土资源局公开信息获知，12月，南京共计有6场土地拍卖会，共计出让29幅土地，总出让面积高达180.7万平方米，相当于南京前三季度的卖地总量，这个数据也是3年来年底推地量 的最高。

　　10月、11月，大都市上海也诞生了多幅土地。记者获悉，12月，上海也将推出20幅土地入市，起始出让金总额170亿，创年内最高。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，除缓解财政压力，地方政府年底加大推地力度，一个重要原因是为确保用尽年度用地指标，以免来年被缩减。

　　地王频出

　　整个11月，南京市国土部门对外挂出的27幅地块，出让面积达到138.4万平米，创下了近5年出让面积的新高。而去年11月份，南京市仅推出10幅地块，出让面积也仅为49.8万平米。

　　在11月30日之时，南京下关滨江G50地块以高达56.2亿元的价格出让，成为今年全国总价地王。

　　苏州同样也迎来了又一波土地行情。12月6日，全市成交了5宗地块，土地出让金总计57.9亿元，一天成交的金额就超过了上半年的总和。其中，方兴地产旗下新辉置业以23.2亿元拍得98号地块，成为苏州新地王。

　　而苏州在上半年共进行了9场土地拍卖会，一共出让27宗土地，成交25宗，成交的土地面积同比去年下降了78%，而总成交金额仅37亿。

　　11月上海的土地市场也是火热行情。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部监测数据显示，11月上海市共成交经营性用地30幅，成交面积为94万平方米，成交金额为106亿元。这是上海土地市场在10月创下破百亿元成交高峰后，再次突破百亿元大关。

　　而12月，上海将入市的20幅土地，其中有2幅商办土地入市，或又将再次刷新上海总价地王的纪录。这两幅准土地起始出让金底价价格均超过了今年10月保利拿下的徐汇滨江地王45亿元的总价。

　　值得一提的是，上半年房地产及土地市场整体惨淡，上海主要的土地都是以底价成交或者流拍，新浪乐居提供数据显示，今年整个上半年共成交的216幅地块，成交总额仅186亿，同比下降62.4%。

　　海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩表示，未来一个月是土地市场的冲量阶段，准地王的复出或许表明地方政府进入年底供地的冲刺阶段。

　　确保供地任务

　　中国房地产信息集团研究总监薛建雄对此表示，“现在各个城市的楼市的成交量回暖了，苏州上海一带，到了12月之前，有一些地产公司都提前完成了一年的销售指标，一些区域的楼市热度甚至都回到了调控前。”

　　截至12月4日，江苏省会南京，其全市的新建商品住宅成交量已经逼近6.7万套。这一销售数量和去年全年的3.7万套相比，已整整超出了4万套。

　　“由于四季度成交量的逐渐回暖，这让各个开发商手中现金回流也颇多，观望了几个月后，毅然发现还是需要买地的。”南京当地一家开发商说。

　　“一般土地市场下半年会比上半年好。”陈晟对此表示。“另外地方政府也意识到，土地供应不足，势必会影响到明后年供应入市场的房子，这是一个供需的因素。”

　　陈晟同时表示，一个更重要的原因是中国目前的土地指标制度，“今年指标用不完，明年国土部就会缩减这些城市的指标，地方政府也有这方面的压力”

　　江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚也认为，“之所以南京在最后的1个月，推出了180.7万平方的土地面积，也有原因是目前这个城市的土地指标没有用完。”。

　　据介绍，南京前11个月仅完成全年供地任务的65%，这导致今年的最后一个月，南京的土地部门加速推地的局面。

　　作者：赵飞飞 (来源：21世纪经济报道)