“百货＋地产” 银泰百货逆市扩张

　　本报记者 朱琼华 上海报道

　　“我们未来几年，每年扩建5家店左右。”12月7日，银泰百货集团（1833.HK）CEO陈晓东向本报记者表示，这些店将在北京、浙江、湖北、陕西、安徽等地的商业中心地带落子。

　　据介绍，银泰百货中期的目标是再开30家店，实现销售收入50亿美元 。目前，已有30家店，筹建有16家店，未来几年每年扩建5家门店左右，期望在4到6个区域性优势的地区形成的全国性连锁。

　　然而，百货业的冬天已然来临。据同花顺统计，最近百货零售业38家已发布三季报的上市公司中，11家公司第三季度营业收入比去年同期下降，占比近三成。净利润同比下滑的有16家，占比超过四成。

　　银泰百货最近公布的前三季度销售数据则显示，今年1至9月，实现销售总额91亿元，同比增长16.6% 。

　　银泰百货这几年一直激进扩张。2005年，银泰百货引入美国华平投资集团之前，只有在浙江省内的3家店，随着银泰百货2007年3月在香港上市，该公司门店迅速扩张至30家。

　　在银泰的疾进中，“百货+地产”的模式一直如影相随。银泰百货2012年半年度财报显示，截至2012年6月30日，公司总资产177.8亿，其中物业、厂房及设备资产共50.11亿。

　　陈晓东透露，银泰的实体项目中有40%是自持物业，60%是租赁模式，但今后新开店项目中将会有超过50%是自持物业，希望经过3～5年的调整后，银泰的商业项目中自持物业和租赁达到1：1的比例。

　　而一位百货业管理人士则直言，银泰百货在浙江有18家门店，都处于“黄金地段”，依托区域的品牌优势，拿地的位置都较为理想，处于核心商圈。而这一方法复制到其他省份，就很难拿到核心区位，这或许是银泰百货以及其他区域百货品牌在全国扩张的最大难题。

　　作者：朱琼华