房产税真能让房价下跌吗

　　房产税在全国推行带来的一个直接影响是，拥有大量库存和空置房屋的炒房客与房产商，将不得不大量售房，由此带来短时期内的房价下跌。至于房产税对房价长期的影响，还要看全国推行实施房产税后，税率标准以及征收范围怎么定。

　　本刊记者 冯伟杰

　　其实，自打2010年本轮宏观调控开始，限贷加限购的严厉手段，使得房价疯涨的势头得到抑制。但各地楼市并不平静，随着部分地方政府出台“松动”政策，房价也向着购房人的底线发起一次一次的冲击。而对于开征房产税带来的影响，有这么几种说法，一是能缩小贫富差距，持有房产越多的人缴税越多；二是作为税制改革，用房产税替代限购政策，能更加有效的压低房价。

　　目前，已经开始征收房产税的试点城市上海和重庆，采取了不一样的模式。上海是根据户籍制度，对外地人在上海买房的一律征收，对本地人购二套房的征收。重庆则是根据不同档次的房子，实行不同的税率。两地的房产税政策都在一定程度上遏制了投资型购房。而根据最新的消息，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均已为房产税试点的扩容做好了准备。

　　但大家最为关心的是，房产税在全国统一实施后，能让房价下跌吗？

　　近日财政部透露，在研究全面推行房产税的同时，将对房地产交易环节征收的税费进行简并，这意味着购房所交纳的税负可能下降，对百姓来讲是好事。也有专家表示，房产税的推行是一个长期的过程，因此短时间内市民不必有太大的担心。

　　房企“囤房”将被征税

　　记者了解到，不管是上海，还是重庆，房产税的开征范围，都把空置房屋包含在内。而中国的房地产市场现状是，投资者手握数套房，刚需者无法找到合适的产品，造成目前炒房者和房地产商空置房很多。尤其是房产商，一个项目出来后，很少能在短时间内销售出去，往往需要半年乃至更长的时间。

　　“北京空置房三四十万套，可以住百万人”，“三亚房屋库存百万平方米，20个月才能消化”等频频爆出的新闻显示，一旦全面开征房产税，囤有大量房子的开发商们将多出一笔数目不菲的开支。

　　统计数据显示，由于受到调控影响，不少开发商转战二三线城市，这也直接导致最近两年，二三线城市的房屋库存一直在上涨，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要达到10年。国泰君安的一份报告表明，近几年房地产市场的库存几乎每年都在递增，而且一线城市的去库存化情况明显好于二线城市。

　　另外，根据最近的成交数据，北京等一线城市楼市有率先回暖反弹的迹象，一些二三线城市的销售则继续低迷。这与北京等一线城市的特殊身份有关，不管是调控政策还是房产税，都无法消除全国人民到首都等一线城市安家的热情，北京的地产商们也就可以“有恃无恐”。二三线城市的房价却不容乐观。

　　炒房者也许要睡不着了

　　记者调查得知，许多投资客往往一口气买进多套房，由于缺乏足够的现金，所以选择了银行贷款或从其他借贷渠道获得资金。

　　因此，房产税实施后，将大大增加投资客的投资成本，再加上房产市场的不明朗，增大了资金链崩盘的不稳定风险。房产商们不堪重压，就会急于出让或出售一部分房屋，如此一来，就会导致短期内房价出现下跌。值得一提的是，深圳就曾因此出现过大规模的房价下跌和炒房客们的“断供潮”。

　　这让人想起，最近被当地称为“光头佬”的深圳著名炒房客方姓兄弟二人，因无法继续承担高额月供，而选择违约，把房子还给银行。11月2 3日，深圳市房产交易中心对“光头佬”名下4套均价在1000万元左右的豪宅进行拍卖，但首轮拍卖以流拍告终。

　　试想一下，“光头佬”的这4 套房子都属于高档住宅，一旦开征房产税，每年缴纳的税费将不是一个小数目。再加上房贷本身就很高，因此“光头佬”不得不提前“跑路”了。

　　业内人士分析认为，房产税是把双刃剑，在全国推行带来的一个直接影响是，拥有大量库存和空置房屋的炒房客与房产商，将不得不大量售房，由此带来短时期内的房价下跌。至于房产税对房价长期的影响，还要看全国推行实施房产税后，税率标准以及征收范围怎么定。