钟乃雄：融资负债风险严重影响房地产行业

　　【财经网综合报道】

　　在2012年12月15日举办的崇礼城市发展论坛“平行论坛三：城市房地产的可持续发展”上，能兴控股集团钟乃雄表示，融资所带来的负债带来的一定的风险或对房地产行业有很大影响。

　　以下为实录：

　　这个房地产的调控政策说没有影响是假的，而且影响整个调控的政策对房地产的行业的调控影响应该是很大的，因为就是说讲这个问题，刚才王总讲，我们所在的地方也好，就是讲这个问题的时候延伸出另外一个问题，今天的房地产已经不是城市发展，这个调控带来了原来的速度，可能改变了，就是发展的速度改变了，发展速度的改变以后，就会处在我们房地产在行业的本身，今天大家在论坛上讲了很多，就是说城市的问题，为什么讲城市的问题，这个里头也影响了土地的供应，包括政府的负债过高的问题。从另外一个角度来讲，可能也达到破产的边缘，如果说这个问题是不是调控引起的？我不敢说，这个速度也会产生的，就是说各个城市融资，融资所带来的负债带来的一定的风险。就是说现在各个城镇的负债率比较高，而且现在到2011年以后，更多城市的还贷的时间也到了，所以这个负债高了以后，影响了整个的资产价格，股市的价格包括汇率的方面，所以我觉得对我们房地产行业还是有很大的影响的。

　　现在就是说如果是说政府负债率确实很高，也建了很多的项目，如果是说那里的政府的负债影响很多，政策也会发生很多变化，当地的房地产价格也是有很多的不确定性，这两个有很大的关联。所以今天听了今天的讨论，讲了融资问题，包括华生老师，李铁主任提到很尖锐的土地问题也好，或者是城市的融资问题也好，大家已经提出来了，有什么更好的城镇发展过程当中融资的模式有什么改变的方式，这是我觉得跟房地产业可持续发展应该有很大的关联。大家提出这个了，今天很多的专家在这里，因为融资模式政府原来的负债，主要是负债率是政府的平台融资，还有目前的PE以外，发行债券的只有特许的四个城市才能发生债券，他们城市的中小城市的这种金融体系，是怎么建立，结合政府金融机构，我们那些民营机构也好，结合在一起，一种新的融资结构，解决城市的高负债问题，我觉得是一个比较大的一个问题。

　　大家讲顶层设计，我是比较外行，但是是不是在这个论坛提出来，能够不只是在这里，大家讲提一个问题，发改委提出一个可行的方案，可以行动的，哪怕试一下也好。就是说有一些机构支持，然后有政府还有金融机构，加上民营企业，组成一种新的融资主体，融资机构对这个问题进行探讨。我就说到这儿。