“上延下拓”三大板块 嘉凯城整合地产全产业链

　　⊙记者 赵碧君 ○编辑 邱江

　　12月18日，嘉凯城发布系列公告称，拟新设嘉凯城商业资产管理有限公司（下称“嘉凯城商业”）、嘉凯城贸易集团有限公司（下称“嘉凯城贸易”）和嘉凯城物业集团有限公司（下称“嘉凯城物业”）

　　“上述三家公司都是围绕嘉凯城现有房地产 开发主业而展开的，并延伸到商业资产、贸易采购、物业管理三大业务板块，有望与集团刚涉及不久的房地产金融一起，共同构成公司战略性业务，从而培育新的利润增长点。”嘉凯城董办负责人介绍。

　　据了解，嘉凯城商业成立后，将着手调整公司现有自持商业物业形态结构，搭建消费性城镇商业的投资、兼并收购与运营平台，未来将集合整个商业运营体系于一身，核心业务是向消费性城镇商业探索，旨在打破传统商业地产格局，打造专业的商业运营新模式，创造区域商业价值。

　　对于商业地产，嘉凯城并不陌生。据公开资料，嘉凯城已经成功开发并尝试运营一些商业项目，如位于上海市中心四川北路的“嘉凯城﹕嘉杰国际广场”、位于南京市河西区CBD核心地段的“嘉凯城﹕嘉业国际城”、位于苏州市中心人民路上的“嘉凯城﹕嘉业苏纶场”等。另外，嘉凯城第一大股东浙商集团是浙江省老牌的商业龙头企业，具备丰富的商业运营经验和资源，将为嘉凯城在今后的消费性城镇商业运营提供强有力的基础和保障。

　　整合后的嘉凯城贸易资产在15亿元以上，年销售近30亿元。“嘉凯城贸易目前资产主要集中于名城，2011年总体业务规模接近30亿元，彼此间业务、运营模式相似，完成内部整合不难；同时，通过集中采购平台，强化内部房产项目供料业务的集中采购，为嘉凯城房地产开发业务控制质量和降低成本提供支持。”

　　整合后的物业管理公司管理小区50多个，管理面积达到700多万平方米，从已披露财务数据看，嘉凯城物业管理收入近两年保持在1亿元左右，毛利率在40%以上，是公司利润来源之一。统一运作的“嘉凯城物业集团有限公司”品牌和物业管理模式，将会大大提升嘉凯城整体品牌及产品附加值，是公司未来利润的增长点。

　　业内人士分析，嘉凯城不离开房地产主业，结合市场发展规律及自身优势，向房地产业务的上下游延伸和深耕，打造专业的运营能力和统一平台，在专业细分领域培育新的业务方向和利润增长点。

　　作者：赵碧君 (来源：上海证券报)