11月70城房价涨幅创年内新高

　　当月环比上涨城市增至53个

　　比10月增加18个

　　2012年楼市暖冬已成定局。

　　12月18日，国家统计局发布的数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（较上月）上涨的城市有53个，创年内新高，比10月大幅增加18个。

　　易居研究院根据国家统计局数据测算，11月份70个大中城市平均房价环比涨幅同样创年内新高，为0.26%，较10月0.06%的涨幅明显扩大。这已是70个大中城市平均房价连续第六个月延续环比涨势。

　　按易居的测算，相比去年同期（同比），11月70个大中城市平均房价的跌幅已收窄至0.62%。

　　央行：看涨房价者增多

　　根据国家统计局的数据，分城市看，一线城市房价涨幅尤为突出。11月房价环比上涨较多的城市主要有：泸州1%，北京0.8%，锦州0.7%，重庆、乌鲁木齐、深圳、昆明、哈尔滨、广州、长沙上涨0.6%；上海涨幅为0.2%。

　　一国企开发商介绍，11月，该公司在成都、重庆、西安、上海等地的项目，卖得都还不错。全年的销售目标是40多亿元，现在已经超过几个亿了。

　　该房企的销售表现与全国楼市一致。国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售面积为9.17亿平方米，同比上涨2.4%。克而瑞分析师杨晨青说，这是该项数据同比增速今年以来首度“转正”。

　　在上述国企开发商看来，改善型和配套成熟的楼盘、价格平稳向上的楼盘，未来更有机会。他并不看好价格大起大落的楼盘。

　　“之前买房送10万元Smart，现在不送了，卖得也还不错。”这位开发商介绍，随着销售回暖，该公司在上海的一个楼盘已经取消了优惠措施。

　　据他介绍，今年该楼盘已卖了15亿元，存货还有140亿元，“今年不会加推。”

　　“我们可以明显感觉到，房地产企业和购房者之间的博弈关系正在发生变化，优势正逐渐偏向企业一方，购房者对于房价继续下跌的预期随着市场交易量的持续上涨正明显弱化。”杨晨青说。

　　央行18日公布的一份调查显示，66.6%的居民认为目前的房价“过高”，这一比例低于年初的67.6%，也低于去年同期的72.8%。对明年一季度房价，预期“上涨”的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。未来三个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。

　　央行的问卷调查涉及全国50个城市的20000名城镇储户。

　　“政策面可能趋紧”