11月海口三亚新房价格环比上涨 成交比例上升

　　据国家统计局最新统计数据显示，11月70个大中城市新建住宅价格中，海口新建住宅价格环比上月上涨0.5%，同比去年下降0.3%。三亚新建住宅价格环比上月上涨0.1%，同比去年下降0.9%。

　　部分市县楼盘看房者增多

　　据介绍，相比海口稳定的刚性需求市场，三亚、儋州、陵水等地的海景和养老地产行情季节性尤为明显。记者获悉，三亚某楼盘11月份以来销量明显提高，前来看房的购房者明显增加了不少。其营销经理赵先生称该项目日均销量12套，目前已是三亚最畅销项目之一。

　　走访中，记者获悉，儋州、陵水等地楼市购房者看房增多。其中，儋州某楼盘来了一个30多人的外地看房团，团购了三十多套房子。首周销量就过百，250套房源目前已全部售罄。

　　昨日，记者走访了海口各大楼盘，前来看房的购房者络绎不绝。不少是由北方过来过冬的候鸟老人。也有外地游客来投资买房。由于外地客户对海南楼盘并不熟悉，所以开发商的品牌效应尤其明显。价格并不是绝对优势，开发商的实力和售后在外地客户眼里尤为重要。另外一个吸引购房者的因素则是优质户型单位。不少开发商也抓紧在此时促销优惠，购房送家具、送装修等活动受到购房者青睐。

　　部分楼盘价格悄然上涨

　　记者在走访中获悉，随着成交量的攀升，我省部分楼盘的优惠幅度变小，一些楼盘悄然上调价格。以琼海为例，近期楼盘优惠活动几乎已经全部结束。琼海市嘉积主城区海榆东线与新海路交界处某楼盘15日再次上调价格，这是该楼盘进入12月以来的第二次涨价。

　　其他市县中价格上调现象也很普遍。海口天鹅湾昨日起价每平米上调1000元，是目前上调幅度最大的项目。

　　进入11月以来，海南楼市一大特点是小户型受青睐，成交比例上升。近期上岛的人群以华北、东北消费者居多，这部分消费者更为青睐性价比高的小户型。加上在海南置业的有不少年轻人，这或许是近期小户型走强的主要原因。

　　8个项目预计本月下旬推盘

　　据统计，近期海南楼市成交量和房价的涨势是传统旺季的效应显现。随着市场逐步回暖，推盘数量也在不断增加。12月下旬，预计海南还将有8个项目推盘。

　　房产资深人士李明表示，年底在即，三亚、海口等地，大部分在售项目或多或少地推出优惠折扣。相对海南其他地区而言，三亚房地产发展较早，最为成熟，开发商存量也较多。因此，临近年底收官，开发商为回笼资金，或加推房源，或增加优惠，释放库存，促使三亚市场成交量走高。整体回暖之下，海南楼市区域分化日益明显。作为旅游地产城市和众多内地人士的第二旅居地，需求相对平稳，尽管房价有上涨的可能性，但不会暴涨。