陆志峰： 未来十年房价将由市场决定

　　12月11日，越秀集团上市20周年之际，集团董事长陆志峰接受本报记者采访，对房地产业的未来寄予市场化的期望；对于2013年的地产走向，陆志峰认为“应是总体向好”。“从今年下半年开始，逐步往上走的态势日趋明显。”陆志峰称。

　　陆志峰表示，从企业的角度来看，前几年严厉的宏观调控在当时的背景下是“不得已而为之”，应该是阶段性的。“这个阶段，我们认为不会持续太长，未来肯定是市场规律和机制主要作用在这个产业上，宏观调控为辅。”他希望，在保障房落实之后，楼市中高低端市场能清晰界定，并期待商品房住宅可恢复投资功能。

　　陆志峰认为，城市化进程早已成为中国经济发展的主要动力之一。城镇化包括两方面的内容：一是城市基础设施建设，即通过大规模的城市基础建设来带动城市经济发展；二是基本住宅建设，以房地产业为龙头来带动整个经济发展。

　　“中国有13亿人口，近10亿人的城镇化，在人类历史上是没有过的。”他说，发达国家城镇化率一般都在70%左右，目前中国的城镇化只有51%左右，差距就是潜力，因此房地产还是有较大的发展空间，大量的“刚需”有望被唤醒，未来中国楼市必然是世界最大的市场。而且会有一个长期、稳健的增长。

　　他进一步预测说，未来十年，整个房地产市场将是一个按市场规律运行的法制市场，市场的内在作用益发明显，房价将由市场决定。

　　谈及未来十年行业的发展，陆志峰认为，未来房地产的国民经济支柱地位不会改变。经过20多年的发展，中国房地产已经从初级阶段，进入发展和逐渐成熟阶段，未来房地产的竞争将日趋剧烈，加剧洗牌，优胜劣汰，转行、吞并、兼并等大量出现。

　　竞争将主要是在品牌房企之间，他们的市场占有率将日渐提高，房地产的门槛将更高。高利润将不存在。商品住宅占房产开发总量的百分比将回落，商业地产、旅游地产、工业地产等呈上升趋势，并将向三四线城市扩张。

　　就越秀地产的经营而言，陆志峰指出，公司将更加注重地产业务与房地产信托基金的互动。未来几年公司会保持目前的储备数量，以确保稳定的开发节奏和未来发展需要。而销售目标则根据市场和自身状况保持稳定、适当地增长。

　　陆志峰透露，公司利用香港融资平台，目前境内外贷款比例约65%：35%，有效降低融资成本。另外，除了银行贷款外，公司一直致力于丰富融资渠道，密切留意合适的机会，若时机成熟，不排除发行债券或者进行股权融资。