北京：12月楼市成交量一路上涨

　　证券时报记者 张达

　　进入12月份以来，北京商品住宅成交量呈一路上涨态势，楼市暖冬效应明显。有机构数据显示，上周北京商品住宅成交量已经是连续第三周出现上涨，成交均价更是环比上涨7%，大量购房人选择在2012年底出手买房。业内人士预计，12月北京楼市供需均将再创新高，“暖冬”已成定局。

　　根据链家地产市场研究部统计，截至16日，12月北京新房住宅成交量达到7966套，环比基本持平，扣除保障房后，12月第二周纯商品住宅成交量也接近3000套，近4周来持续环比上升；二手住宅已经成交7591套，环比上涨7.8%，估计12月的成交量有望达到1.6万套，年内仅次于市场最火的7月。

　　从价格来看，12月第二周（12月10日～12月16日），北京新建商品住宅（扣除保障房）成交均价为2.1万元/平方米，环比上涨5.5%；二手住宅成交均价为2.38万元/平方米，环比下降0.7%，成交均价连续两周环比下滑。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从目前的市场来看，12月成交量很可能创出今年的次高值。12月新建商品住宅成交均价不会出现明显反弹，明年可能市场释放需求会明显高于供应量，价格上涨的风险较大。

　　另外，针对近期部分媒体报道了部分房源“一夜涨价70万”、“半年涨价150万”等信息，张旭表示，据链家地产市场研究部核实，部分业主由于个人原因，出售意愿不强，所以报价时远远脱离市场价格。同时，这些涨价幅度过于离谱的房源均未成交，年末二手房市场并未出现大涨。

　　张旭指出，虽然市场情绪相比年初发生了转折，但是市场仍然比较稳定，刚需为主，购买力有限，决定了这类购房者难以出现大规模抢购行为。而且北京这样影响较大的一线城市，限购限贷政策仍将得到严格执行，市场并不具备房价大幅上涨的政策基础。

　　中原地产市场研究部总监张大伟也认为，虽然成交量有所上涨，也的确是限购后新高，相比2009年差距巨大，2009年单月二手房成交量2.5万套左右，而目前最高仅1.5万套~1.7万套。土地价格虽然上涨，但没有出现2010年地王楼面价超过在售物业价格的现象。限购限贷政策依然处于严格状态，购房者依然以首套为主。因此，当前各项指标不能证明“恐慌性”入市论点。

　　作者：张达