上海：近期商品住宅销售回升明显

　　证券时报记者 张昊昱

　　证券时报记者从多个沪上新开楼盘的售楼处了解到，近期新盘销售火热，一扫去年来的疲态。

　　例如11月17日开盘的朗诗未来树，首批455套房源如今已剩下不到30多套；12月8日开盘的万科早城，首批400套房源在10天内也销售了75%左右。

　　“开盘当 天现场来了近2000人，销售情况非常火爆，当天就卖了300多套。” 朗诗未来树的销售人员对记者表示，来买房的一般是刚性需求客户，在经过地产调控的观望期之后决定买房。

　　二手房的销售情况也不甘示弱。一位中介销售人员告诉记者，近期销售情况较好的房子均价一般在1万元/平方米~1.5万元/平方米之间，属于刚性需求接受范围之内的价格。由于误以为记者是来买房子的，该中介向记者“晓之以理”：“房地产调控到现在，房价基本降不下来了。最近行情趋涨，来这里挂牌的卖家心理预期都较前期提高，所以你想买的话赶紧下手，再晚会更贵的。”

　　上海市统计局12月17日公布数据显示，随着保障房陆续签约和刚性需求加快入市，上海商品住宅销售回升明显，11月份存量住宅销售面积达到133.21万平方米，与有着“金九银十”之称的9月份和10月份相比，分别增加了6.44万平方米和23.24万平方米。进入12月，成交继续放量，据搜房网上海监控数据，12月10日至12月16日上海市商品住宅市场共计成交3038套，较去年同期飙升了52.8%，环比前周也大涨了29.6%；成交面积总计23.8万平方米，同比增长59.5%。在成交价格方面，上周2.22万元/平方米的成交均价较去年同期也有17.4%的涨幅。

　　终端销售回暖，彻底激发了房企的拿地热情，以致地王频现。11月27日，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体拿下上海外滩黄浦区地块，楼面价3.62万元/平方米刷新上海今年单价地王纪录；12月12日，上海万科、绿地集团、上海玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司联合体以54.31亿元底价夺得上海南站商务区地块，创新上海年内总价地王纪录。据搜房网统计，仅在12月上海就有20幅土地入市，出让面积共计86.2万平方米，起始出让金总额达170.42亿元，创年内最高，该20幅地块中包括10幅住宅用地，8幅商业用地及2幅动迁房用地。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前主流开发商对市场见底的判断已经基本一致，地价对房价的影响也将再次出现。

　　作者：张昊昱