北京新建住宅均价破2万元 五环外楼盘成交量创新高(图)

　　“项目中的住宅产品已经全部售罄”，位于朝阳区北五环至六环之间的中国铁建·花语城项目的一位销售人员向本报记者表示，“虽然是12月1日才正式开盘，但很快就售完了”。

　　实际上，据记者了解，11月份以来，北京楼市再度掀起成交小高峰，无论是新建住 宅和二手房市场均出现环比微涨的趋势。

　　更值得注意的是，据中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月16日，年内北京新建住宅（剔除保障房）成交均价为20286元／平方米，而2008年这一成交均价则为12102元／平方米。

　　由此可见，4年时间内，北京新建住宅（剔除保障房）均价每平方米上涨了8184元，上涨幅度为67.63%。

　　除此之外，据美联物业全国研究中心向《证券日报》记者提供的数据显示，北京二手房市场2008年成交均价为15511元／平方米，而2012年1-11月，这一指数则为24507元／平方米。由此看来，北京二手房均价4年内上涨了8996元／平方米，上涨幅度为58%。

　　至此，纵观新建住宅和二手房市场，北京4年内房屋成交均价均上涨了逾8000元／平方米，甚至直逼9000元／平方米。

　　4年新盘均价上涨

　　逾8000元／平方米

　　据中原地产市场研究院上述数据显示，截至12月16日，2012年年内北京新建住宅（剔除保障房）成交量为107223套，成交面积为1094.1万平方米，均价为20286元／平方米；2008年则为65768套，成交面积为712.9万平方米，成交均价则为12102元／平方米。

　　不过，值得一提的是，从2008年-2012年这4年间北京新建住宅（剔除保障房）的成交均价来看，2011年的成交均价最高，为21146元／平方米；2010年为20040／平方米；2009年为14058／平方米。

　　由此可见，近三年来，北京新建住宅成交均价比较稳定，上下波动在1000元／平方米左右，未曾出现2010年同比大涨5982元／平方米的情况。

　　“目前来看，2012年北京新建住宅全年的成交均价将会突破2011年全年均价”，徐枫向记者表示，而且2013年这一均价指数还将上涨。

　　对此，链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，从宏观角度看，人口增长和城市化提速是助推房价的两个主要因素。根据2011年公布的第六次人口普查结果，北京常住人口十年内增加了604.3万人，城镇人口增加了633.6万人。大幅上涨的人口对居住的需求推动城市建设不断向外扩容。

　　而美联物业全国研究中心总监徐枫则向《证券日报》记者表示，近几年房价上涨的因素很多。一方面中国处于通话膨胀时期，资产价格普遍上涨推动了商品房这种大宗商品的价格上扬；另一方面房企在高额利润的驱动下，房价定价也水涨船高。

　　五环外新盘成交量

　　占比超八成创新高

　　除此之外，据北京中原地产市场研究部统计数据显示，2012年以来，北京五六环之间的普通住宅签约占比达到了56.45%，六环外成交量则达到26.14%，合计高达82.6%；而2011年五环外合计占比仅73.7%，这意味着北京五环外新盘成交量占比创北京新建住宅成交量的历史新高。

　　对此，北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，北京轨道交通逐渐拉近了郊区与城区的时间距离，也相对降低了高房价的影响。以大兴为例，在没有大兴线之前购房者很难考虑，但在现在便利的交通使得南城成交占比明显增加。

　　张旭也表示，郊区土地供应增速，通州、大兴、房山等核心区域分流了内城以及部分外来人口的购房需求。

　　不过，张大伟同时向记者强调，“北京五六环之间的新建住宅11月成交量为6313套，成交均价为21140元／平方米，成交均价环比10月微涨”，张大伟进一步表示，虽然北京全市新建住宅成交均价同比下调了，但同区域内的市场还处在上涨态势中。

　　“项目中的20多层的高层板楼5月时均价约为26000元／平方米，而花园洋房12月开盘均价则高达33000 元/平方米”，中国铁建·花语城项目的上述销售人员向记者表示，尽管两种房源性价比不同，但房价微涨却是事实。

　　实际上，据记者了解，北京通州区的多个新盘售价都比年初时所有提升。以位于通州区五环外台湖附近的新盘东亚·印象台湖为例，该盘10月给客户提供的均价约为11500元／平方米，而11月下旬开盘均价却达到13000元／平方米左右。

　　对此，张大伟表示，北京楼市整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，开发商的定价也会水涨船高。

　　“如果现有政策保持不变，预计2013年北京二手房均价将比2012年全年上涨5%-10%，而新盘均价上涨将超过10%，”徐枫向本报记者如是预测。