北京叫停“准地王”出让 未来住房供应或受影响

　　南都讯 记者王卫国 实习生刘佳 国土部刚刚向地方政府喊话要求避免“地王”误导市场就取得了立竿见影的效果。昨日，北京市国土局突然发出通告，暂停朝阳区农展馆北路一住宅用地出让。此举被业内普遍理解为防止刺激年末的房地产市场，但如果推迟出让现象增多，有可能影 响到未来的住房供应。

　　国土资源部前日在京召开发布会，要求地方政府防止利用地价异常信号炒作，或借机提价售房，地方政府要避免在住宅、商服用地供应中出现异常的高价地。进入第四季度以来，全国各地一线城市土地市场频繁出现高价土地成交现象显然已经引起国家管理层面的注意。

　　北京市国土部门在国土部提出要求后第二天就暂停了一块市区靓地的出让。该地块位于农展馆北路8号，建筑面积5.9万平方米，起始价20亿元，折合起始楼面价3.38万元/平方米。仅起始价就已经刷新北京住宅地价记录，因此也被冠以“准地王”称号。

　　北京市土地整理储备中心网站并没有解释为何暂停挂牌出让该地块。但业内人士推测，这或与国土资源部近期加强土地市场管理、平抑土地市场价格异常波动的表态有关。北京曾在9月份先后两次叫停土地出让，稳定市场预期。

　　“怕馒头价格高就不蒸馒头了吗？”北京师范大学房地产研究中心主任董藩昨日接受南都记者采访时指出，因担心出现“地王”而暂停出让土地的行为不可取，未来地价上升的趋势是正常的，关键是怎么用好土地出让金，要拿这笔收入多建保障房。

　　北京市华远地产股份有限公司董事长任志强此前曾对政府叫停土地出让的现象点评指出，“出现高价地，国土资源部就要约谈地方政府，所以结果是土地供应在第三季度下降得非常严重。”

　　此前市场低迷阶段，开发商购地热情不高。全国工商联房地产商会等机构对前三季度房地产数据统计显示，今年前三季度，长三角、珠三角和环渤海地区房地产企业购置土地面积分别比去年同期减少了12.7%、11.5%和23.2%。特别是40个重点城市的土地购置面积比上半年的减幅有所扩大，约60%的重点城市出现了土地供应萎缩的现象。

　　与此相对应的，今年前三季度，限购城市的房屋新开工面积减幅也在扩大。包括董藩在内的多位专家都开始担心，土地供应量的回落将有可能影响到未来住房的供应量，因此有可能进一步让未来的住房供需情况变得紧张。