新华泰康广州圈地众多保险巨头“情迷”养老地产

　　每日经济新闻记者 徐学成 发自广州

　　又一家险企宣布进入养老地产，12月19日，《每日经济新闻》记者获悉，新华保险（601336，SH）与广州市政府签署相关协议，将进入广州金融城，开展养老地产投资。此前，泰康人寿也曾公开透露，已就广州生物岛的一块地展开积极洽谈， 目的也在于开发养老产品。

　　保监会放开对险企投资不动产的限制之后，险企对养老地产的热情不断升温。相关分析则认为，由于产品属性上的内在联系，险企投资养老地产有着先天优势，但处于起步阶段的中国养老地产尚未找到成熟的运营模式。

　　新华泰康入驻羊城

　　据了解，12月19日，新华保险与广州市政府已签订战略合作协议。根据协议，双方将在养老、健康产业以及医疗卫生等领域合作。

　　据新华保险官网的消息，新华保险有意进驻广州金融城投资养老地产项目。另有消息称，新华保险已悄然在广州、上海、吉林等地选址，并有意在三亚借助一个城市建设项目进入养老地产。

　　据《每日经济新闻》记者了解，新华保险此前已经在西安投资了一个健康中心，面积达到了4000平方米。

　　有消息显示，泰康人寿正在就广州生物岛的一块土地展开洽谈，目的也在于开发养老地产产品。昨日，泰康人寿的一位内部在接受采访时则表示，关于生物岛项目的进展，目前公司还未正式对外公布消息。

　　保险巨头中意养老地产

　　险企投资养老地产得益于2009年10月开始施行的新 《保险法》，其中允许保险资金在遵循安全性前提下投资不动产。

　　除上述两家险企之外，包括中国人寿、合众人寿以及中国平安在内的多家险企纷纷涉足养老地产。

　　2010年，中国人寿方面就透露，初步规划构建养老社区“一南一北”的格局，并已在河北廊坊拿地超万亩，计划总投资约100亿元。此外，中国人寿在福建厦门也有养生基地项目，在全国共有6个养老养生基地。

　　今年11月初，合众人寿斥资3.7亿拿下沈阳棋盘山13宗土地，其中7块地将用来开发养老社区。除此之外，合众人寿还在武汉建有健康社区。

　　在众多保险业巨头中，中国平安是较为“低调”的一家，直到今年9月份，中国平安才宣布将在浙江桐乡开建养生综合养老服务社区。

　　运营模式尚未成熟

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，“随着中国不如老龄化社会，养老地产的发展已经是大势所趋。”

　　目前，我国已步入老龄化社会，但养老产业却刚刚处于起步阶段，相关的养老设施与服务还存在较大缺口。据国家老龄办的数据，目前我国养老服务市场需求在3万亿元以上，这无疑是一个极具投资价值的新兴市场。

　　宋丁认为，险企的养老保险产品与养老地产有着内在联系，“将保险产品与养老地产相结合，是很好的拓展业务的渠道，同时保险公司在拿地政策上也可获得适当倾斜，减少拿地成本。”

　　但险企的行为也引来了外界对于其借机圈地或者开发住宅的质疑，今年保监会则发布了《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，规定保险企业只能长期持有、不能出售养老地产项目，而且必须以合作的形式进行不动产的开发建设。

　　这样一来，本来就尚未找到成熟的运营模式的养老地产产业也再度面临盈利难题，禁止出售养老地产项目意味着项目投资回报期被拉长，投资方的资金与后期运营压力也随之加剧。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，险企在养老地产上具备资金优势，但投资还应谨慎，因其投资回报周期较长，其运行模式、盈利模式仍然受到政策、市场定位、企业内部监管等多方面的潜在因素的影响。

　　作者：向志强