央企：不当地王 央企此前高歌猛进

　　本报记者 李木子

　　对于天津土地市场而言，2012年的收官之战是完美的。昨日出让的天塔道地块以总价46.2亿元、楼面价15000元/平方米，加冕2012天津两项最高，溢价25%。期间融创与鲁能一度较劲举牌出价，最终鲁能集团参股的北京顺义新城建设开发有限公司以46.2亿元揽下 天塔道地王，跻身2012年全国经营性用地出让金额前三甲。

　　天塔道地块的规划，注定了这场激烈的争夺。根据土地出让公告，天塔道地块未来或将成为继小白楼之后又一地铁式购物汇集中心，将与天塔道周边现有高端餐饮圈融合。

　　9月至11月期间，在中原集团监控的20个重点城市中，央企拿地共计32块，涉及总金额达365.37亿元。12月20日，中海地产经过41轮竞价，从万科、保利等强劲对手中，以28.4亿元拿下了佛山桂城虫雷岗地铁站旁一块商住用地，该地块溢价率高达26%，并成为今年佛山土地拍卖市场总价和楼面单价双料“地王”。

　　截至目前，多家中央地产企业今年来拿地金额均已超过150亿元，其中招商地产拿地157亿元，拿地面积超过前两年总和；保利今年10月单月拿地金额就超过150亿元；中海地产今年来的拿地金额也已超过170亿元。

　　此前曾经高歌猛进的央企，却在天塔道地块上“退缩”了。就在天塔道地块竞买报名结束的当天，保利(天津)房地产开发有限公司总经理周涛在微博上明确表示退出竞买，而此前风传意在将该地块打造为万象城的华润集团，也悄然罢手。

　　央企的退出，或许传递出明确的政策信号。据了解，国资委在内部已明确表态和要求，央企“一律不当地王”。国资委有关人士还表示，央企房地产企业在全国房地产的销售只占5.3%-5.7%，对全国的房地产起不到任何决定性作用，全国房地产90%都是民企和外企。分析人士对此认为，央企拿地戴上“紧箍咒”，或与中冶南京被调查不无干系。

　　在近日召开的2012年房地产调控情况发布会上，国土部有关人士宣布，将对央企中国中冶的全资子公司中冶置业拿下的南京下关区滨江2号地块进行公开调查。