鸿坤地产否认一套房暴涨近千万 称价格明年才定

　　本报记者 王丽新

　　12月21日，鸿坤·花语墅项目被曝两个月内单价提升3.5万元／平方米，一套总价提升近千万元，这一消息在行业内立刻引发广泛热议。

　　对此，鸿坤地产集团副总经理常世芳向《证券日报》记者表示，“项目二期楼王目前尚未入市，销售价格也未确定，自然不存在两个月内一套暴涨近千万元之说”。

　　不过，据上述消息显示，鸿坤·花语墅的销售人员曾坦言，二期开盘价将达8.5万元／平方米，而这要比一期5万元／平方米的均价提升了近3.5万元／平方米。

　　对此，鸿坤地产集团相关人士也向记者表示，这不排除销售人员根据公司所做的销售宣讲和参照周围豪宅金茂府售价估计而定单价的可能性，但这并不是公司制定的项目最终入市价格。

　　项目二期房源尚未定价

　　“二期现在并未销售”，一位鸿坤·花语墅的销售人员向本报记者表示，“目前项目在售的是一期剩下的房源”。

　　值得注意的是，有媒体报道称，该项目二期楼王房源销售单价已经从5万元／平方米直接上升至8.5万元／平方米。对此，常世芳向记者表示，项目目前在售的确实为一期剩余房源，二期尚未开盘，目前处在蓄客阶段，亦没有定价。

　　此外，常世芳还向记者强调，项目二期为现房，将于明年春节期间入市，将会推出升级版的楼王，大约40套。届时，该项目销售价格将根据当时的市场情况而定。不过，目前有部分客户已经向公司提出个性化定制需求，这些房源的成本并不好估算，因此其总价可能相对较高，但由此计算出的销售单价并不能代表整个豪宅市场的房价水平。

　　而鸿坤地产相关人士也向记者表示，有些楼栋的一层和顶层为特殊房源，部分带有小院园林、部分带有高端家具，甚至有国外知名设计师专门设计，所以总价相对要高。此外，上述户型因露台和跃层等设计，实际使用面积很高。

　　全年销售额约40亿元

　　值得注意的是，据记者了解，鸿坤·花语墅项目是鸿坤地产高端项目的重头之作，也是其豪宅项目在高端市场能否获得认可的关键产品。而项目2011年9月首次开盘后，其销售情况并不十分顺利，直到2012年5月份，公司把实景样板间开发后，加之市场转入回暖，项目销售情况才大为改观。

　　“整个项目一共约260多套房源，目前一期已售160套左右”，常世芳向本报记者表示，“销售均价在5万元／平方米，总计回笼资金约7亿元”。

　　值得一提的是，鸿坤地产上述相关人士向本报记者透露，2012年公司全年销售额约为40亿元。

　　由此来看，鸿坤·花语墅项目一期的销售额占其全年销售业绩的17.5%，几近两成。

　　对此，常世芳向记者表示，公司在花语墅系列高端产品路线上还将深耕，而且会将公司艺术品等资源嫁接到高端产品中，同时把定制化服务作为高端产品增值服务的开发方向。

　　此外，在战略区域发展上，公司主要产品目前都集中在北京地区，环北京经济圈也是公司未来扩张的主要区域，而海南等资源性区域则是公司重点关注的区域。