万科年末猛扩土储 14.2亿元连拿通州两地

　　销售业绩再创年度新高的地产龙头万科，自下半年开始便加速拿地，尤其是年末的最后三个月，更是动作连连。

　　楼面价超万元

　　12月25日下午，万科首开联合体先是经过57轮竞拍，力挫保利、中铁建、绿城、华远等多家开发商，以7.8亿元获得京土整储挂(通)[2 012]068号地块。随后，又以6.4亿元竞得京土整储挂(通)[2012]069号地块。两宗土地的溢价率也均达到了46%。

　　据了解，上述两宗地块均位于通州台湖。首先拍卖的京土整储挂(通)[2012]068号地块即通州区台湖镇4-1-017、4-1-010地块居住、医疗卫生项目用地。地块起始价为人民币53400万元，截止至25日竞拍前已经收到11次报价，最高价为5.64亿元。而069号地块为北京市通州区台湖镇4-1-014、4-1-015、4-1-019地块，属居住、托幼项目用地，建设用地面积49807平方米，建筑控制规模119418平方米，起始价43850万元。

　　其中068号地块需配建32000平方米的公共租赁住房，069号地块则需配建80378平方米(其中现场竞报配建公共租赁住房面积28000平方米)的公共租赁住房。

　　由于配建的公租房面积不小，其商品房的楼面价格也超过1万元/平方米。中原地产研究部总监张大伟表示，按照公租房回购价5000元/平方米计算，其中基本建安2500元/平方米（常规）计算，万科联合体所拿地块的楼面价最高已经达到了1.18万/平方米。而该区域周围的同质可售物业均价在1.5-1.7万元之间。在过万的楼面价下，以目前的区域售价，利润接近为零。万科应该更多是考虑到后市的升值溢价。

　　不过，张大伟也表示，含有公租房的项目，开发企业可以获得资金成本比较低的贷款。而且首开与万科在保障房开发中也都有比较成熟的经验。

　　年末猛拿地

　　而在通州连拿两地前，万科在成都、南宁、济南等地也是“攻城略地”。

　　在成都，万科6天内连拿5宗地块。日前，万科分别以5160元/平方米和6500元/平方米的价格将大源组团及华府板块两幅地块收入囊中，而6500元/平方米的成交价也刷新了由保利在2011年创造的该组团土地最高成交单价。

　　2天后，即12月21日，万科又拿下了南宁市厢竹大道东侧2宗地块的土地使用权。两宗地块单价分别为602万元/亩 和634万元/亩，总价达35.8亿元。

　　此外，在12月初，万科经过28轮加价，最终以15.8亿元击败了保利、中海这两家最大的竞争对手，成功拿下了济南的一宗地块。

　　而从下半年开始，截至11月末的5个月内，万科的拿地数量已达42宗。尤其是四季度，无论拿地数量还是金额都大幅增加。其中11月拿地12宗，共计花费金额64亿元，10月拿地7宗，共计花费金额58.9亿元。

　　据链接地产统计，截至12月4日，2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿。占到今年前11月销售业绩的30%左右。而万科11月的销售简报显示，2012 年 1~11月份，万科累计实现销售面积 1178.8 万平方米，销售金额 1271.5 亿元