朱大鸣：“日光盘”不会扰乱楼市调控大局

　　最近，部分城市房价开始回暖，这又引起了一波购房潮，甚至出现了“日光盘”与排队买房现象。与此同时，由中国人民银行在全国50个城市进行的第4季度2万户城镇储户问卷调查显示，66 .6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较年初下降1个百分点，低于去年同期6.2个百分点；31.3%的居民认为“可以接受”；2.1%的居民认为“令人满意”。对下一季度的房价，预期“上涨”的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。未来3个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。

　　从调查可以看出，虽然大部分人认为房价高得难以接受，但是，仍有近三成的人预期未来房价会上涨。这也与中国的现实相符合，原因在于，中国保值与投资渠道比较少，加上近期美联储又在进行第四轮超发货币，人们预期流动性过剩的局面将会出现，所以这些行为不难理解。

　　有报道称，久违的“通宵排队买房”景象再次在羊城上演。位于广州珠江新城的某楼盘虽然定于12月16日正式开盘，但12月15日晚上就已经有大批买房客聚集在售楼部门前，等待开盘的队伍甚至排起了长龙。

　　中国人的住房买地情结自古有之，无论是做官发财还是做生意发财，中国人的第一本能反应就是多买房置地。这种习性一直延续至今，特别是经历了多年分房时代之后，市场化购房放大了这种国民性，过去十几年中国房价井喷式上涨，成为中国百姓心头最大的一件事。

　　很多人预期明年房地产市场会逐步好转起来，这是盲目乐观主义。管理层将会延续房地产调控政策，这一点从中央经济工作会议已经可以看得很明显了，一旦房市出现投机迹象，新政策就会出台，比如北京最近出台了补缴社保购房资格不予认可的政策，一些出现房价上涨现象的地方已经表态，如有需要政策将会加码。

　　多数地方官员都不想在房地产调控政策上与中央大政方针唱反调。所以说，预期明年房价会暴涨的论断，是一种十分盲目乐观的表态。当然，预期明年楼市会崩溃又走到了另一个极端，中国房地产实质上与中国金融密切关联，房地产崩盘对中国经济是十分不利的事情，在如今这个多事之秋，国际经济并没有任何好转迹象的时候，把房地产搞垮了，也是十分不明智的。我们相信，明年房地产市场以稳定为主、小有波动的概率是最大的。

　　“日光盘”现象与排队买房现象不止是当前出现的不理智现象，很多年前起就是不理智的现象，这种不理智行为扰乱了市场正常秩序，还成为打击楼市投机的重要证据。虽然这种抢房行为在过去很多年都被证明是正确的投资行为，但这并不是一个健康楼市所需要的行为。