问计调控：楼市拒绝暴涨

　　12月24日早晨8点，拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布了一条微博，“昨晚突然接到通知：不要回家了，请直接到某处，明早到另一个地方，不要带手机等任何东西了。”

　　这条微博被转发了774次，数倍于董藩发表的其他微 博。上一次，董藩被疯狂转载的微博是，25年后“全国均价达到9万，北京房价80万，最高要千万”。

　　好奇的网友十分关心董教授的行踪。10个小时之后，董藩更新微博，自称近距离见到国务院高层，见面历时一小时。很多网友关心，是不是又要出台新政策了。

　　12月24日傍晚，董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中，次日，董藩接通本报记者电话后，以“这事不能讲”为由，匆匆挂断了电话。

　　被高度关注的楼市动态

　　华远地产董事长任志强也有好奇心，他在微博上问董藩，“还要穿西服吗？”董藩回答说，“喝茶穿便衣。”

　　中国房地产研究会副会长顾云昌没有和董藩一起被约谈，他告诉记者，这样的约谈一年中可能会有几次，是中央了解房地产市场动向的方式之一。他也曾经参加过。凭经验判断，顾云昌认为在现有时间节点，从中央角度出台全国性房地产政策的可能性不太大。目前一线城市的住宅去化速度很快，但三四线城市供给量却很大，需求相对不足。市场相对稳定，各地出台的政策应该因地制宜。

　　和董藩的身份相似，北京大学房地产研究所所长陈国强也没有收到邀请。平安夜这一天，他也同样认为，近期出台大政策的可能性不大。“8月份国务院那一顿督查后，中央也没出台政策。”

　　躁动的市场

　　接近年底，楼市再度活跃，不仅出现年内第二波成交高峰，且多地频现地王，北京等热点城市的房价抬头。据亚豪市场总监郭毅观察，年初北京通州还有一些均价13000元/平方米的楼盘，现在多处于没房状态，且通州最低价格的楼盘已涨至17000元/平方米以上。二手房涨幅更为惊人。上海还出现了日光盘。一线城市的房地产市场呈现出强烈的上涨预期。

　　21世纪不动产分析师张磊认为，只要不出台新政，2013年的房地产市场必定量价齐升。成交量会增长，是因为符合购房条件的居民（购房需求）在增加。根据一般价值规律，在供给不变的情况下，需求的增加，价格有上涨的动力。由于2011年下半年至2012年上半年近一年时间内，多数城市土地供应同比大幅下滑，从而将对2012年年底至2013年尤其是2013年上半年的商品房供应产生影响。在成交量增长的压力作用下，房价将呈现上涨的趋势。

　　调控呼之即出？

　　陈国强认为，不必出台更严厉的政策，只要加强现有政策的执行和实施，可以起到应有作用。他观察到，北京等一线城市已经开始采取行动。“调控的主动权掌握在地方政府手里，北京等一些城市正在积极响应中央精神。”

　　对于“部分项目现恐慌性购房”、“部分楼盘重现排号”现象，北京市住建委相关负责人回应表示，经调查发现，上述情况属个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。据了解，北京已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。

　　首创置业（02868.HK）董事长刘晓光预计，在2013年房价涨幅可能有所扩大的预期下，调控政策仍将从紧，但若房价涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能。张磊等市场人士也持相似看法。

　　张磊指出，无论如何，新一届中央政府仍会把房地产调控进行下去，绝不会容忍房价暴涨。

　　在预测明年的政策走势时，全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生提到了一个关键词，“换届效应”，她认为换届肯定会对市场产生影响。“就看2013年3月份释放出来的信号是什么样的，如果释放出一个更加改革的、开放的、走城镇化道路的信号，房地产投资不会继续下滑，但商品住宅板块也不会像原来那样"猛动"，即使在城市化的前提下，住宅的建设速度也不会像前10年那样快。”聂梅生不支持房价会暴涨暴跌的言论，而是认为市场会趋于稳定。

　　作者：荆宝洁