上海新“地王”诞生 全年拍地收入860亿同比缩水三成

　　每日经济新闻记者 杨羚强 发自上海

　　昨日（12月26日），上海国际港务集团股份有限公司、威旺置业联合体以总价56.8亿元摘得上海海门路55号商办地块，楼板价23330元/平方米，溢价率21.11%。该成交总价不仅再次刷新上海总价地王记录，也成为今年全国新总价地王。

　　据中房信集团的统计，截至昨日，上海各类经营性用地的出让总金额约860.31亿元，而2011年这一数字为1291.79亿元，同比下滑了33.4%。

　　两月拍地收入300亿元

　　资料显示，海门路55号地块，东至海门路，南至东大名路，西至公平路，北至东长治路，出让面积40577.4平方米，容积率6，起始总价46.9亿元，起始楼板价19264元/平方米，为商办用地。

　　上海国土局信息显示，海门路55号地块有16家企业领取竞买申请书，2家企业提交竞买申请。最终，上海国际港务集团联合体竞得该地。楼板价23300元／平方米，溢价率21%。

　　而在出售上述地块后，上海的土地出让总收入已经达到860.31亿元。相较于前10个月531亿元的土地出让收入，两个月收入了300多亿元。

　　然而，今年上海土地总收入仍然与去年同期不能相比。薛建雄说，2011年上海经营性用地出让收入是1291.79亿元，而2010年上海各类经营性用地的出让收入总额达到1521.99亿元。

　　同样土地出让面积也比去年少，截至12月24日，上海今年成交的各类经营性用地3860.43万平方米；而2011年上海各类经营用地出让总面积在4963.03平方米。

　　盘点全年，上海今年土地市场总体格局是低开高走，土地价格较年初时有所上升，但目前的土地价格总体仍然要比2011年年初低。

　　供应量缺口或靠存量消化

　　土地出让的面积减少，会不会影响到未来的供应？

　　21世纪不动产分析师罗寅申告诉《每日经济新闻》记者，和其他各类经营性用地一样居住类用地的供给也已减少，截至昨日，上海出让的商品住宅开发用地总量不到500万平方米，而上一年的总量有700万平方米。

　　然而，上海每年的新建商品住宅（预）销售面积总量却基本保证在1000万平方米。土地供应和商品住宅的成交量显然出现了缺口。

　　此前，上海出现了大量 “日光盘”，一批新建商品住宅项目在开盘当天就卖出了绝大部分，个别楼盘甚至出现了价格上调的现象，显示出市场成交量慢慢恢复的迹象。

　　上海的土地出让面积和销售面积的缺口，会不会因此进一步加剧供求矛盾呢？

　　中房信研究总监薛建雄表示应该不会出现这种情况。理由是上海商品住宅今年新增供应在900万平方米左右，而销售规模也基本上和供应量持平。目前上海还有300多万平方米的库存商品住宅存量未消化。他还透露，上海目前的商品住宅土地存量有5000万平方米尚待开发。这些存量中虽然有部分因为动迁改造进度缓慢而迟迟未能上市。但一旦进入市场，应该足以缓解供应压力。

　　持有相同观点的罗寅申则认为，除了目前商品住宅的库存和存量土地可以消化上海商品住宅市场的新增需求，市场上大量挂牌二手房也可以缓解供应压力。目前上海已连续多年出现二手房成交量高于新房成交量的现象。未来这一趋势仍将延续。土地供应的缺口，不会对楼市调控和房价预期产生太大影响。

　　但上海的房地产行业上下游产业总规模却有可能受到影响。罗寅申说，上海去年的房地产新增投资很大一部分就是靠保障房拉动，明年有可能会延续这一趋势。而上海一些房地产下游行业也开始纷纷进入到周边的江浙，甚至于全国市场。罗寅申说，上海的经济结构中，房地产所占比重下降会是一个趋势。

　　作者：杨羚强