上港集团、方兴地产联袂出手豪掷56.8亿北外滩拿地

　　⊙记者 于兵兵 ○编辑 阮奇

　　已经在上海北外滩有大量土地储备的上港集团和方兴地产再次联合出手,豪掷56.8亿在北外滩再夺一地块，一举刷新年内全国地块成交总价新高。

　　昨天,上港集团与威旺置业联合体以总价56.8亿元摘得上海海门路55号商办地块,楼板价23330元/平方米 ,溢价21.11%。上港集团今天对此进行公告,并介绍威旺置业为中国中化集团公司旗下境外企业方兴地产下属全资公司。竞得地块后,上港集团与威旺置业以50%:50%的比例出资组建项目公司。

　　值得注意的是,该地块成交总价超过了中冶置业在11月底以56.2亿元拿下的南京下关滨江2号地块,成为新的2012年全国总价新高。而就在大约10天前,国土部明确提出要求,各地需保持地价信号平稳,有针对性地选取得力措施,避免在住宅、商服用地供应中出现异常的高价地,并提出对南京市下关区滨江2号地块进行公开调查。

　　出让文件显示,海门路55号地块东至海门路、南至东大名路、西至公平路、北至东长治路,属商办用地,出让面积40577.40平方米,容积率6.0。而该地块曾经在2011年6月进行过一次挂牌,出让总价46.67亿元,但最终因出让人要求而终止了出让活动。今年11月9日,上海市规划和国土局再次挂牌该地块,出让起始价略提至46.9亿元,但因容积率大幅提高,起始楼面价由23000元/平方米降至19264元/平方米。显然,政府希望以此姿态来吸引更多企业关注这一地块价值。最终,地块还是花落北外滩“资深地主”上港集团。

　　对上港集团与方兴地产来说,确有志在必得的理由。据记者了解,因为上海北外滩为传统的黄浦江码头重地,上港集团历史上就在北外滩多有土地储备。其中规划用地面积超过14万平方米的汇山地块就是上港集团与方兴地产于北外滩核心区联手开发的大型商务综合体。而此次上港集团拿下的海门路地块,正是紧临汇山西地块,与汇山地块连接成片,进一步巩固了上港集团与方兴地产在北外滩的地主之位。

　　早在2004年,方兴地产大股东中化集团与上港集团就各以50%股权的出资成立上海银汇公司,取得了汇山西地块土地使用权。2007年2月,上港集团与方兴地产再次以各50%股权的比例合作成立汇港房地产公司,以14.65亿元价格竞得占地逾3.5万平方米的汇山东块,楼板价13962元/平方米。2008年2月,汇港房地产再次以11.233亿元的底价摘得了汇山中块,楼板价为15000元/平方米。

　　目前,汇山西地块已建成北外滩最高端商业地产项目上海港国际客运中心。今年1月和10月,项目分别推出两期商业物业,销售回款2.12亿和3.36亿元。从2008年预售以来,该项目的总销售金额接近66亿元。

　　“公司本次竞买取得的海门路55号地块国有建设用地使用权将作为上海港国际客运中心、国际航运服务中心项目的延伸和拓展项目的土地储备,建成后将与上述项目形成功能互补、互动发展的局面,符合公司长远发展战略,有利于公司进一步提高股东回报。”上港集团公告称。 (来源：上海证券报)