任志强：预计今年房价涨了10%

　　针对“明年三月房价肯定会暴涨”的说法，华远地产董事长任志强昨日在媒体交流会上解释，只要涨幅高于收入增长幅度就是暴涨，估计今年房价暴涨了10%，明年由于供不应求，房价将持续保持上涨趋势。另外，对于城镇化的问题，他认为还有四方面问题待解决。

　　“今年3月我 就说明年3月房价会暴涨，现在已经提前实现了。”任志强说，供求关系决定价格，今年的商品住宅及保障性住房新开工面积负增长，明年保障房还将减少，新开工项目不断的减少，原有的住房又在消化，肯定是供不应求，房价上涨。“这就是为什么我今年3月份就说明年3月份房价肯定会涨，估计今年大概涨了10%左右。”他说。

　　任志强补充道，重庆、武汉等城市的住宅用地供应量是同比成倍增长的，所以房价不涨，而上海、北京、广州、深圳等一线城市已供土地中，住宅用地占比严重不足，就会造成房价的上涨。他认为，改革土地制度，增加住宅用地供应，才能抑制房价疯长。

　　谈到“十八大”提出的新型城镇化问题，任志强表示，如果土地流转、户籍制度改革、公共利益均等化、保障房制度等四方面问题不解决，永远不能城镇化。

　　任志强还将华远地产和万科拿出来比较。他表示，评价一个上市公司要看公告中最后分给股民多少钱，即净资产回报率，而不是看资产规模。“我没从公开市场拿一分钱，但给股民分红已经有十几亿了。万科虽然总资产规模虽然是华远的33倍，但利润却只有华远的15倍，说明华远的效率比万科高很多，赚的钱是他们的倍数。”他说，如果按上市公司总资产规模排名，华远排在70多名，而如果按净资产回报率排名，华远排在前十名。

　　除了注重股东利益，华远地产还更加注重客户需求。任志强介绍，华远在产品开发各环节都主动前置的以客户需求为导向进行整体决策。“华远会官方微博近日发起的为期一个月的华远地产"筑爱行动"之"吾家有爱"微博有奖征集活动，就是为了全程了解客户需求。”他说。(张达)

　　作者：张达