京补缴社保无效影响刚需入市 房企称骤减近25%

　　多家开发商向记者表示，刚需盘和豪宅产品受影响较大，部分项目购房者甚至减少近35%

　　“目前市场上的刚需盘和豪宅产品是楼市消费的主流。”宏坤地产集团副总经理常世芳向《证券日报》记者表示，补缴社保不予认可购房资格执行之后，部分刚需项目原本的有效需求一下减少了25%左右，而一些豪宅楼盘原本有“房票”的购房者甚至减少了35%左右。

　　实际上，12月17日，北京市住房城乡建设委发布消息明确，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

　　一个星期过去之后，多家开发商向本报记者表示，这条政策确实使一些刚需盘和豪宅产品失去了部分客户，尤其以豪宅为主要产品的开发商销售压力更大了。

　　购房计划推迟4年

　　“我本打算在近期买房，因为今年7月我就工作满5年了”，王先生向《证券日报》记者表示，“出乎意料的是，在我看好房子，准备网签的时候，却错失了购房资格。”

　　而王先生所指的错失买房资格，正是12月18日起执行的“补缴社保在购房资格审核中不予认可”的政策将他挡在了购房大门之外。

　　“我现在年薪近30万元，攒了5年之后，打算在北京6环外买一套总价110多万的新房，显然这个计划现在泡汤了”，王先生无奈地告诉本报记者，“我是做销售工作的，这一行业流动性相对较大，因此在北京5年我换了三次工作，社保缴纳断了两次，而现在所有售楼处的销售人员都告诉我，"补缴社保已经没用了"，看来我只能等下去了”。

　　王先生称，“我在现在的工作单位才做了一年多，能够连续的社保只交了一年多，如果"补缴社保在购房资格审核中不予认可"的政策一直不变，我等到2016年才能买房，这要等上4年才能有购房资格，到时能不能买上房，买到什么样的房就都是未知数了”。

　　事实上，不止王先生一个人遭遇这种情况，市场上确实有一部分刚需在攒足买房钱之后却失去了买房资格。

　　对此，美联物业全国研究中心总监徐枫[微博]向本报记者表示，北京补缴社保可以获得购房资格政策实际上并未执行多久就遭到了“封杀”，由于时间太短，市场上补缴社保获取购房资格这一部分有效需要还未被市场完全消化掉，因此确实有一部分刚需因此被挡在了购房大门之外。

　　对此，中原地产市场研究中心总监张大伟向本报记者表示，外地户籍购房者占比不多，而且《劳动合同法》是从2008年1月1日起正式实施，自那时起，所有正规单位都要求强制给员工缴纳社保，到2013年1月正好是5年。此外，能够买得起房的人，一般工作都会比较稳定。

　　无独有偶，徐枫也进一步向记者强调，北京楼市成交量的增长是靠刚需消费拉动的结果，但外地户籍购房者确实占比较少，因而对北京整个楼市的量价走势不会有太大影响。

　　房企称销售压力变大

　　值得注意的是，开发商对上述限购政策的调整极为敏感。

　　“这次限购政策的调整对我们楼盘影响很大”，北京某豪宅项目的营销总监向《证券日报》记者表示，“项目已经处在尾盘销售阶段，借助市场回暖之势，本来已经要清盘了，但却出现了转折，好几套房的客户失去原本拥有的购房资格”。

　　该人士进一步向记者解释道，有部分客户社保有断层，本月18日之后其购房资格得不到认可，项目因此也暂时不能清盘了。

　　“我们楼盘之前有10个客户定下来要买房”，京东某别墅项目的销售人员对本报记者表示，“"补缴社保在购房资格审核中不予认可"政策一出之后，4位客户失去了购房资格，销售业绩一下减少了近三千万元”。

　　该人士还进一步向记者表示，原本别墅项目销售周期就相对较长，在上述限购政策调整后，销售压力更大了，公司快进可出的营销策略也可能因此受到影响。

　　实际上，常世芳也向本报记者表示，18日起执行的上述政策确实将一部分豪宅市场的刚性需求挡在门外，部分豪宅项目的销售压力将进一步增加。

　　值得一提的是，徐枫向本报记者表示，楼市量价齐升预期下，"补缴社保在购房资格审核中不予认可"的政策短期内将不会改变。

　　对此，有业内人士向记者表示，原本补齐社保获得购房资格的有效需求不但没有得到完全释放，目前还都被挡在楼市交易之外，这对一些以刚需大盘和豪宅项目为主要产品的开发商影响比较大，但对整个北京楼市量价交易情况则不会有大幅影响。