保利晋身“千亿房企”房地产寡头效应日益加剧

　　2012年，各龙头房企的销售基本已进入收官阶段，最后一周恐怕也难出现太戏剧性的变化。

　　日前，据保利地产透露，今年保利地产销售已经超过1000亿元,成为继万科后，第二家年销售突破千亿规模的房企。除了保利，绿地今年销售也有望破千亿，此前被认为有望冲进“千亿俱 乐部”的恒大和中海预计将达到900多亿元规模。

　　房企业绩趋好

　　国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售面积9.17亿平方米，同比增长2.3%，为今年来首次正增长，销售金额为53526亿元，同比增加9.1%。从上市公司的情况来看，净利润仍保持了稳定增长。截至目前，已有21家房地产上市公司发布了业绩预告，其中预计业绩可能下降的公司仅有6家。

　　业内人士表示，受调控持续作用的影响，事实上年初各界对2012年底房企生存状态大都并不看好，但各地政府政策的微调，加上多数企业适时调整了营销及土地策略，令全年销售走出了困境，上市房企大多都提前一个月完成全年销售目标。

　　保利晋级千亿房企

　　据统计，万科前11月的销售业绩已经超过去年全年的1215亿元，预计全年将突破1400亿元。另外一家龙头房企保利地产在发布三季报后，包括申银万国、国金证券、中金公司在内的多数机构都不约而同地预测保利地产今年的销售额能突破千亿。

　　截至12月21日保利地产今年全年销售额已突破1000亿元。广东保利董事长余英对此也给予了确认，其表示，2008年后保利每年都保持约200亿元的增长，而保利的土地储备也增加了将近千亿。

　　相关人士透露，保利内部表示，尽管销售过千亿以后基数增大，但保利仍希望保持每年20%-30%的增长速度。

　　第一梯队集体冲千亿

　　事实上，除了万科和保利，即将进入“千亿俱乐部”的房企仍不在少数。不久前，绿地集团高层曾透露，今年绿地集团销售收入预计达到400亿美元。由此推断，绿地在房地产业务方面很可能突破千亿。

　　此外，今年前11个月，中海地产累计实现房地产销售额约847.2亿元，同比增长30%，至此中海地产已完成全年1000亿港元销售目标；恒大地产公布的数据则显示，2012年1-11月实现合约销售额846.3亿元，提前完成年初制定的800亿元合约销售目标。考虑到还有12月份最后一个月的销售，中海与恒大全年的销售规模应在900亿元左右。

　　业内判断，明年这几家第一梯队龙头房企，如不出意外销售额超过千亿将是水到渠成的结果。

　　龙头房企业绩将再涨

　　除了“第一梯队”2012年的业绩增长稳定，另一批大型房企业绩也表现出众。据统计，2012年，中国内地销售金额超过或接近500亿元的房企约10家，超过300亿元的将近20家，而超过或接近100亿元的有40家。

　　这个数据超过了房企以往表现。其中，一些房企在行业中占据了明显优势。资金雄厚的龙头企业实力增强，行业集中度不断提高，房地产寡头效应日益加剧，一些中小开发商则在竞争中遭受被洗牌的命运。

　　业内人士表示，楼市回暖的形势下，近日召开的中央政治局会议强调“加强房地产市场调控”，表明明年楼市调控难以放松。但政策总体基调将是维持稳定，整体打击总需求的可能性较小。因此，未来龙头房企仍可保持增长，存在周转和资金成本等优势，市场份额也将继续提升。

　　作者：董家声 (来源：北京商报)