楼市暖冬 河北天津等地楼盘北京买客明显增多

　　年底将至，一股强烈的成交爆发行情突然来袭，北京楼市千人排队买房盛况再现。12月5日，地处昌平区的路劲世界城开盘，该项目均价18200元/平方米，开盘当天推出298套房源，但参与摇号的买房人高达1043组；龙湖长楹天街12月2日开盘推出200套房源，也有600余组客户排号选 房。包括12月初开盘的金融街融汇等项目，售价都在2万元/平方米左右，但均出现了抢房现象。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，北京今年新建商品住宅在剔除保障房后成交量预计达到9万套，将超过2010年的8.8万套与2011年的5.9万套，或创近3年新房成交量新高。值得注意的是，暖冬现象除北京外正向大北京区域蔓延。专业人士介绍，目前河北廊坊、香河、天津蓟县等区域的诸多楼盘来自北京的客户数量增加明显。

　　“项目多次开盘均是热销。为回馈客户，近期将加推枫林湾200余套优质房源，主力户型为78-120平方米。”据地处廊坊经济技术开发区、总建筑面积超百万平方米的公园生态大盘天地凤凰城销售负责人介绍，一直以来北京客群在项目成交客群中都占有较高比例，而近期来自北京的客户来电来访量则在进一步提升。“这就是楼市的传导效应。”业内专家分析，根据以往规律，只要北京楼市稍显火爆，环首都经济各区域楼市就会升温，这个传导时间一般也就几个月。换句话说，接下来大北京楼市或将出现暖冬。“可能促使大北京楼市出现暖冬的最大动力是旺盛的置业需求。”天地凤凰城项目负责人分析。而针对近期需求转旺，业内则认为，一是市场利好带来自住需求大量入市。二是投资性需求在全球量化货币宽松、通货膨胀预期增加、买房有可能再成资产保值选择中增长。“投资性需求在北京面临限购，而北京周边廊坊等区域不限购成为了其的登陆点。”业内人士认为，受北京房价快速上涨带来的挤出效应，近年来燕郊、固安和香河等地率先发展，而随着这些区域房价透支以及环首都经济圈发展提速，廊坊经济技术开发区逐渐超越上述区域而备受环京置业者关注。数据显示，北京五环外楼盘目前在售价格普遍为2万元/平方米左右；天津蓟县楼市售价为7000-8000元/平方米，河北固安楼市售价平均在6000-7000元/平方米，而廊坊经济开发区体量最大的天地凤凰城近期新推房源价格仅5000元/平方米起。“除了价格优势，区域发展前景和交通便利也是重要因素。”亚豪机构市场研究总监郭毅认为。北京暖冬传导到环首都经济圈是北京限购导致的置业需求被挤出所致，而更重要的是买房人对区域未来发展前景的良好预期。而天地凤凰城项目负责人也表示，在客户购买原因调查中，除了项目距离北京和天津车程均在半小时左右交通便利外，拥有占地100亩的全生态凤凰公园，周边生活配套齐全、看好廊坊经济开发区的发展前景等也是买房人出手的重要因素。

　　“作为国家级开发区，廊坊目前已有30多家世界500强企业入驻，投资涉及30多个国家和地区。”专业人士分析，首都第二机场已选址在北京大兴和河北廊坊交界处，国家将投入803亿元进行建设等，这些都将对区域楼市发展形成长远利好。