牛刀放言：房价上涨都是骗局 其实就是货币贬值

　　财经评论员牛刀近日发帖“揭露”房价上涨的真相：“什么房价上涨，都是骗局。其实就是货币贬值。”牛刀表示，货币贬值，房地产根本就不会再有投资价值：“无论是对应平价购买力，还是货币贬值速度，这两年没涨就是住宅贬值了100%，因为这两年货币贬值幅度超过100%。尤

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　　牛刀在2012年9月2日曾立帖为证，放言“半年后，房价泡沫破灭”，即在今年3月房价泡沫破灭，房价大跌。现在2013年的楼市已经拉开序幕，究竟“房价上涨是骗局，房价泡沫3月破”的预言是否成真，让我们拭目以待。

　　任志强2013年3月“房价暴涨”论 春节后或应验

　　2013年一线城市的房价可能会继续小幅上涨，但三四线城市房价上涨幅度有限，如果要在这样的市场里挖财，还是悠着点。而对于刚性购房者来说，还是应及早入市。

　　2013房产投资食之无味弃之可惜的鸡肋

　　狄更斯的《双城记》中有句话：“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代；这是明智的时代，这是愚昧的时代。”在作者诞辰200周年之际，它也成为中国媒体引用最多的一句话。

　　这句话用在中国的房地产市场，显得尤为合适。对于早就有房在手的人来说，几年时间，房价上涨好几倍，让他们觉得“这是一个最好的时代”； 而对于不得不买房的刚需人们来说，房价的不断上涨，让他们觉得“这是一个最坏的时代”。

　　2013年3月“房价暴涨”引发的故事

　　被称为“任大炮”的华远地产(行情股吧买卖点)董事长任志强，恐怕是去年地产报道中出现最多的名字。从他2012年4月初抛出“明年3月份房价将暴涨”开始，媒体就“看热闹不嫌事多”，关于任志强的报道从未消停过。

　　2012年年末，英联不动产董事长郭建波更是在微博上公开约赌任志强。最为吸引眼球的是“赌资”——“如果明年3月楼市出现上涨，我将在长安街裸奔10公里”，看来地产界娱乐气氛也越来越浓。这不，任志强2012年已经参与拍摄了好几部人气大片“拆弹部队”了。

　　如果说以上只是围观者茶余饭后的笑料，那么最近一则北京“二手房一天提价70万元”的消息则搅翻了不少意图买房者的心理防线，而房地产市场年末的“翘尾”行情也随之愈演愈烈。

　　北京师范大学管理学院教授董藩也出来“搅局”，最近一番“25年后北京房价每平米80多万，全国均价每平米9万左右”的言论，把观望的购房者那颗脆弱的心挠了个七上八下。

　　大城市房价继续上涨

　　与任志强约赌者都不看好未来房价，但房价在2012年这个“世界末日”的年份里不温不火的上涨。中国指数研究院2012年12月初公布的数据显示，11月全国100个城市住宅(新建)平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点。其中，北京、上海等十大重点城市2012年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。

　　那么，2013年房价会怎样？是否具备挖财的潜质呢？

　　2012年CCTV年度经济人物万达集团董事长王健林的一番话或许值得大家思考。他说：“我觉得房价远远没有回归到合理的水平，所以我预测未来3年，继续向着合理的水平回归。中国城市化率在达到70%以前，房地产发展的步伐是不会停下来的，这个话可能有些人不愿意听，但这就是事实。”

　　虽然王健林没有对合理水平做具体的说明，但在随后参加央视节目时表示，决定房价有3个因素：土地价格没有降低，税收成本也没有降低，原材料和人工成本也没有降低，房价当然很难降下来。到这里，应该是不言自明了。

　　或许，中国社科院发布《中国住房发展报告(2012~2013)》，给了大家一个较为明确的答案，而近期住房市场各项指标普遍回转的走势也值得警惕。对于多数城市，如果在房价温和上涨的趋势下，中央不采取有效措施，地方政府调控变相放松，2013年房价有再度大幅上涨的风险。

　　看来， 2013年一二线城市房屋成交量和成交价格走高是大概率事件。

　　三四线城市上涨空间有限

　　2012年曝出的“鄂尔多斯房地产崩盘”、“ 温州房价跳水”已成为不争的事实，这让占城市比例最大的三四线城市房价处在了风口浪尖。与之相反的是，关于城镇化可能推高三四线城市房价的声音，在2012年年末愈发多了起来。

　　对此，海通证券(行情股吧买卖点)首席经济学家李迅雷认为，人们高估了城镇化对三四线城市房价的影响，三四线城市的房价未来涨幅不会太明显。

　　从数据上看，三四线城市这方面的结构性问题已十分突出。如华北地区的唐山市，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%，但前4年其平均土地出让面积相当于北京的93%。惠州与广州相比，经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于广州的17%、36%和31%，但土地成交量却相当于广州的94%。

　　从以上数据可以看出，三四线城市房地产的过度开发，从很大程度上透支了未来的市场需求，受此影响，三四线城市的房价未来上涨空间有限。

　　2013挖财房产还是悠着点

　　啰嗦了这么多，对于那些想从房产市场中挖财的投资者来说，是否靠谱？

　　链家地产分析师常青在接受《投资与理财》记者采访时表示：“目前市场上回报率较高的投资产品较多，再加上二手房成交中的交易费用，投资房产短期套利空间有限。而且一线城市均实行限购政策，社保和个税等投资门槛对一般投资者来说不易达到。如果综合考虑房地产市场投资的收益性和流动性，房地产市场的短期投资价值有限，市场难以出现2009年的暴涨行情。”

　　记者以购买一套200万元的房产为例，算了一笔账：这200万元如果购买固定收益类信托产品，每年约有20万元的收益，而且这些钱一两年后就可以取出。如果购买房产，在国家严厉调控之下，谁能保证每年房价有10%的涨幅？

　　2013年在房地产市场挖财，还是悠着点。

　　对于自住性的刚需购房者来说，2013年是否是出手的机会？

　　对此，常青说：“没有必要去一味寻找价格低点。从长期来看，我国房地产才发展20多年，价格长期还有上升空间。另外，从房贷资产安全、家庭财富保值增值的角度看，仅仅为降低房价而出台政策的可能性较低， 2011年四季度房价下滑的行情也将难以出现。所以对于刚需者来说，及早入市，分享资产增值获得的收益，远比等待房价低点得到的收益要高。”

　　过了春节就是3月份了，任志强“3月份房价将暴涨”的话也将接受检验。我们还是做一个看热闹的观众吧。（投资与理财）