2013年是购房好时机吗？ 3月房价肯定会暴涨吗？

　　问：我有一个愿望，就是能够拥有一套属于自己的住房。如今，我也积累了一笔首付款，可以用来买房。可在决定买房前，我总有点担心，现在房价这么高，万一买进后跌了怎么办？近期，房地产市场似乎出现了回暖的迹象，很多地方的房价又开始上涨了，一些地方还出现了排队购房的情况。我有点坐不住了，请问2013年是不是购房的好时机？房价会暴涨吗？

　　通常购房是人一生中最大的一笔支出，每个人在购房前都需要慎重考虑一下。特别是对于首次购房的人来说，选择一个好的时机入市似乎很重要。但从理财的角度来看，购房时机并不是最重要的因素，支付能力才是最需要考虑的问题，如首付款够不够，按揭还款会不会影响到正常生活等。

　　为什么这么说呢？假设2013年房价会大涨，可你手头根本没有资金，无法支付首付款，再好的购房时机也和你无关。当然，房价也可能会跌，2012年温州等地的房价就出现了比较明显的下跌，如果你的运气足够好，能够以较低的价格购房，毫无疑问会省掉一大笔开支。可从过去的10多年时间来看，那些一味等待房产降价的购房者，等来的是一次次的失望。原先买得起市中心黄金地段的大房型住宅的人，如果没有及时出手，如今那点钱买套郊区的小房子都不够。因此，作为自住购房，我们更应关心的是自己的支付能力，当有能力购房的时候，尽早购房，实现自己的理财愿望，提升家庭的幸福感，同时也可以锁定成本，防止因房价上涨而导致自己无力购房情况的出现。

　　从长期看，由于国家提出了10年居民收入倍增计划，未来居民的收入上涨是可以预期的，如果10年后房价不涨，而人们的收入是现在的2倍，等于房价打了对折。我想，如果现在所有的楼盘都按对折价出售，恐怕市面上的房子会被一抢而空。因此，我们有理由相信，未来相当长一段时间内，房价仍有上涨的动力，但涨幅会受到调控措施的影响，很难像前10年那样暴涨。

　　或许，到几十年后，中国的城市化进程基本结束，人口总量也不再增加之后，人们对住房的需求不再像现在这么旺盛，房价可能会下降，难道我们要等到那个时候再去买房吗？这就和我们去购买iPhone手机的道理一样，人人都知道当新一代iPhone上市的时候，老一代iPhone必然会降价，可大家并不会因此就不买。因为，早买就可以早一点享受新技术带来的新体验。如果说，房价几十年后会降到比现在还便宜，难道我们真的要等上几十年，才去实现拥有住房的梦想吗？理财的目的不就是为了让我们能早日梦想成真吗？

　　买房有时候需要一些运气，像2011年底那样开发商突然降价促销的情况并不常见，如果有这样的机会，更要抓住不放。如果买早了，也可以和开发商商量，看看能否得到一些补偿(苹果产品降价后还会给一定时间内购买的人补偿呢)。另外，对于首次购房者来说，用足首付比例、公积金、房贷利率优惠等政策也是需要考虑的问题，毕竟这些优惠政策只能使用一次。

　　买房同样也需要一些勇气，在房价上涨大趋势还没有发生实质改变前，该出手时就出手，才是恰当的理财方式。

　　2013年3月房价肯定会暴涨吗

　　自从任志强抛出“2013年3月房价肯定会暴涨”这一说法后，遭受各界强烈质疑，日前任志强再次解释称：“只要涨幅高于收入增长幅度就是暴涨，估计2012年房价暴涨了10%。2013年由于供不应求，房价将持续保持上涨趋势。”对于这个说法，不少网友也表达了自己的观点，认为不值一哂者有之，认为预言成真者亦有之。

　　其中部分网友对政府“继续坚持房地产调控不动摇”的前景充满信心，这被认为是阻止房价暴涨的最大保证。

　　@Shijiewu:前些天房地产市场量价齐涨是有人故意做局。2013年3月房价暴涨，要么是假象，要么就是中国经济万劫不复的开始。请静观其变。

　　@dodo-005:2013年3月房价暴涨也不是炒作，如果国家不调控，按市场规律肯定大涨。但国家强行调控不允许大涨，所以只能慢涨。

　　当然也有支持的观点指出，部分一线城市房价已经率先上扬。

　　@贺建mmmtl:任总有关2013年3月房价暴涨的预言，已在北京，在这个冬天，提前超额兑现了，任总威武。

　　然而，面对高房价，更多的网友则因害怕上涨而表达出了一种无奈的心情。

　　@麦小美兜：每天关注着房价上涨、房租上涨的各种新闻，半信半疑同时又很害怕某些房产老板关于房价暴涨的预言，看着业主报价一天天地呈5位数或者6位数增长，再默默地数数自己兜里的钱，看看自己的工资单，是一件很煎熬很痛苦的事情。