温州开发商携4亿跑路 建行安信信托产品兑付燃眉

　　【《财经》综合报道】

　　据理财周报报道，2012年年底几天，温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们，几乎每天都出现在建行平阳支行门口。他们现场散发的材料称，自己于2009年5月4日起陆续购买的住房，2011年已经停工，而开发商卷款跑路，不知所终，该楼盘无法按照售房合同于2 012年8月31日如期交房，购房梦想成为泡影。

　　该份材料中提到的抵押，即安信信托2011年发出的贷款信托：温州“泰宇花苑”项目开发贷款集合资金信托计划，规模总计4亿元。

　　此前当地政府回应称，原本与该房地产项目最大债权人安信信托沟通，希望安信能够无息接盘进行资产重组续建，但被安信拒绝，安信表示仍然希望该项目能够如期收回本金和利息。

　　2011年4月，安信信托发出温州“泰宇花苑”项目开发贷款集合资金信托计划。当时的推介材料称，泰宇房地产开发有限公司（泰宇房开）成立于1999年6月，注册资金1亿元，由陈岳西、金云城、金彩云3人分别出资90%、6%、4%设立。陈岳西为实际控制人。

　　据了解，陈岳西出生于1953年，曾任温岭市二建一工区主任、温岭市晶都建筑工程公司董事长、浙江曙光建设集团温州分公司经理。旗下拥有平阳县泰宇房地产开发有限公司、四川泰丰房地产开发有限公司、衡阳泰宇房地产开发有限公司三家公司。

　　而“泰宇花苑”是平阳县鳌江的旧城改造项目，该地块位于鳌江中心地带。按照规划，“泰宇花苑”项目总用地面积41400m2，土地用途为商业用地和住宅用地，其中商业用地出让年限为40年，住宅用地出让年限为70年，容积率5.28，总建筑面积192725m2，其中地上住宅面积159800m2、地上商业用房面积10738m2、地上公建面积1952m2，地下室面积20235m2。这一项目公司的负责人为陈岳西的女儿陈丽霞。

　　2002年，泰宇房开通过挂牌出让方式竞拍获得鳌江旧城五期区域外2号地块C区，2006年1月12日办理完土地证，证号为平国用（2011）第2-8043号。此后，泰宇房开将土地抵押给建行温州分行，土地抵押期限至2014年5月9日。

　　2011年4月，陈岳西将土地再次抵押给安信信托，以偿还建行贷款和获得开发资金。当时的信托产品推介资料上称：项目公司将其所有的编号为【平国用（2005）第2-8135号】的土地使用权【评估价值7.7亿元，评估报告编号：沪八达估字（2011）FA0017-2号】以第一顺位抵押给安信信托；将编号为【平国用（2006）第2-8036号】的土地使用权【评估价值3.8亿元，评估报告编号：沪八达估字（2011）FA0017-1号】以第二顺位抵押给安信信托,作为其偿还信托贷款本金及利息的履约担保，并办理强制执行公证，初始抵押率45.21%。2012年2月，偿还建设银行贷款后抵押率降为34.78%。

　　一年半之后，泰宇花苑的业主们认为，泰宇房开抵押给建行和抵押给安信信托的土地应为同一块。因此应该是不合规的二次抵押。

　　但是一位建行内部人士否认了此事，他表示建行和安信信托应该是抵押顺位关系，不存在二次抵押一说。

　　一位当地律师表示，浙江省目前对于房地产项目预售资金自2010年10月起就进行封闭管理。即房地产开发企业应该在发放开发贷款的商业银行开立一个专门的资金账户，特定项目所有预售资金要全部纳入这个账户，优先用于本项目的建设投资，企业需要向银行提出申请后获准后方能使用，这种账户不能提取现金。

　　陈岳西提出了预售账户中的4亿元，卷款潜逃。平阳政府证实了预售款被提走一事，但并未说明过程。

　　但该位律师推测，房地产预售账户监管较为严厉，不太可能直接支取现金。因此应该是在建行同意下，陈岳西以未来的销售收入为保证，从安信信托获得等额贷款，以维持自己的现金流。在银行对于房地产开发相关贷款收紧时，这是房地产信托常用手法。

　　目前建行总行已经介入此事处理，温州分行和平阳支行均对外噤声。

　　自2012年7月陈岳西跑路后，泰宇花苑的业主一直在进行维权，曾经数次到县政府情愿。而平阳县政府则一直与安信信托和建行沟通，希望能够找到接盘方，通过资产转让重组，将这一烂尾项目盖完。

　　当地消息称，建行已经同意，在免除利息的情况下，低价转让这一项目。但是安信信托坚持，必须保证信托项目的利息和本金收入，否则不同意重组。

　　前述安信信托内部人士表示，该项目尽管现金被卷走，但是土地地段很好，并未贬值，再加上抵押率不足三成，4栋大楼也已经完成主体结构，所以即便走司法程序，让该项目公司破产清算，安信信托仍有信心收回本金和利息，在今年4月如期完成信托产品兑付。他没有透露安信具体的处理方案，但是他表示，由于项目资产质量不错，有意向的接盘方很多。