增资收购劣质房企引深交所关注 华天酒店以钱换债

　　⊙记者 赵晓琳 ○编辑 全泽源

　　华天酒店今日公告披露了一则标的额并不算大的对外投资暨关联交易公告，但标的物资产负债状况之复杂以及华天酒店拟运作手法之“复杂”，却“引来”了深交所的关注。

　　实际上，华天酒店此笔关联交易金额并不大，据披露，公司拟与控股股 东华天集团按7：3的比例向浩搏基业增资1632万元，使浩搏基业的注册资本从原来的1000万元增资到2632万元。其中公司出资1142.4万元，增资后持有浩搏基业43.4%的股份，处于相对控股地位；华天集团出资489.6万元，增资后持有浩搏基业18.6%的股份，两者合计持有浩搏基业62%的股份；浩搏基业的原股东在增资后合计持股降为38%。

　　但由于浩搏基业承担债务数额巨大（逾7亿元）且情况复杂，再加上华天酒店此举似乎与公司此前拟退出房地产业务战略不相符，从而招致深交所关注，向公司发函要求说明收购上述股权收购原因、必要性及合理性，并进一步披露该交易标的的详尽历史情况及债务情况。其中指出，“《审计报告》中说明浩博基业流动资产中有5.5亿元无发票，且报表附注"存货"项下的"账面余额"与"账面价值"存在较大差异。”

　　对上述种种疑问，华天酒店表示，公司拟收购浩搏基业43.4%股权，是因为该公司是金方大厦的股权持有者。公司进行本次收购的最终目的是开始打造华天品牌在北京的第二家高星级商务酒店，拓展华天品牌的影响力，而不是为继续经营房地产以拓展公司的房地产业务。金方大厦位于北京南三环内，现该地段高档商品房和酒店公寓已成为稀缺资源。

　　根据重组方案，华天酒店收购浩搏基业的部分股权后，首先，将对浩搏基业的主要资产金方大厦约29970平方米改造成酒店式公寓对外销售，并计划在约6个月的时间内完成该公寓的销售。其销售款将作为偿还浩搏基业对外债务、运作酒店项目的主要资金来源。浩搏基业的房地产业务将是本次重组收购和整个酒店项目运作的良性补充。因此保留浩搏基业的房地产业务是必要的，也是暂时的。

　　其次，在房地产销售业务进行的同时，公司将把部分自有房产装修改造成一家设施完善的华天品牌高星级商务酒店。根据规划，酒店经营面积20801平方米，包括金方大厦地上14130平方米和地下两层6671平方米，拟设客房约66间（套），地下停车位70个，酒店的餐饮区域预计设餐饮包厢29间，设大型会议厅、美食街大厅及10桌容量的散餐厅各一间，并在相关区域设咖啡厅和西餐厅，形成较为完整的酒店配套。届时，公司将把浩搏基业整体变更为一家华天品牌的酒店管理公司，完全退出房地产经营业务。公司拟对增资扩股后的浩搏基业主要资产北京金方商贸大厦的一部分对外销售，销售款用于偿还负债和支持项目运营；部分物业装修成为一家华天品牌高星级酒店进行运营。

　　此外，公告详尽披露了浩搏基业历史股权变革、涉诉情况和每一笔债务情况等；并由浩搏基业的原股东出具承诺函，“为规避风险公司通过债务锁定的方式进行重组，超过部分由原股东承担并由其出具承诺并以相应的股权和资产做担保”。

　　尽管如此，但华天酒店该笔“投资”仍有不小风险。如，浩搏基业主要资产金方大厦的《预售许可证》已于2011年9月12日到期，其重新办理存在不可预测风险。再者，金方大厦目前仍属在建工程，相关工程规划、建设的许可证照需办理变更手续，浩搏基业原股东已经承诺负责办理，相关费用也由其承担，但存在无法按正常程序办理房产权证的可能等。 (来源：上海证券报)