新型城镇化将唤醒最大刚需 房企提前布局二三线城市

　　十八大报告提出了推动新型“城镇化”规划要求，楼市最大刚需有望被唤醒，房地产业即将享用一份“城镇化”大餐。业内普遍认为，未来房地产发展，将直接受益于城镇化新政，新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。

　　新型“城镇化”带来新机遇

　　十八大报告提出了推 动新型“城镇化”规划的要求，从报告内容看，新型城镇化已经上升到国家战略层面。而在中央经济工作会议中，国家将“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”作为单独一项任务列出。国务院副总理李克强多次指出：“协调推进城镇化是实现现代化的重大战略选择”“未来几十年最大的发展潜力在城镇化”。

　　显而易见“新型城镇化”已然成为近来的关键词《经济参考报》记者从有关部门了解到，针对我国城镇化发展的现状，由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制了《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》。该规划将涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设。

　　有知情人士透露，未来中国新型城镇化建设，将按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求，推动城镇化发展由速度扩张向质量提升“转型”。

　　“城镇化是未来中国经济周期的重要抓手，是现代化的主线。中国现代化最大的潜力在于10亿人以上规模的城镇化，在于着眼于现代化远期目标，高品质、高水平的城镇化。”国务院发展研究中心宏观经济研究室主任、国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群表示。

　　城镇化助推楼市发展

　　随着政府着力推进“城镇化”建设相关信息的集中释放，房地产发展史上最大规模的“刚需”人群有望被唤醒。国家发改委规划推算，城镇化在未来10年可拉动40万亿元人民币投资。市场分析预计，届时基建、房企将明显受惠。

　　在解读中国城镇化建设给中国房地产业带来的机遇时，业内人士认为，根据城镇化布局的发展思路和要求，以及城镇化布局的特点，新型城镇化战略有利于房地产市场发展，尤其是三线城市的开发。

　　据有关统计显示，未来10年中国城镇化水平将升至60%，其中以北京、上海、广州、深圳等为代表的一线城市，以杭州、武汉、西安、珠海等为代表的二线城市，房地产行业在经过十数年的发展后，市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限。四线城市中，有的被过度开发，有的缺乏发展潜力，泡沫严重。

　　而三线城市在城镇化战略利好作用下，迎来了发展新机。以昆明、福州、合肥、石家庄等省会城市及以嘉兴、绍兴、镇江等为代表的较发达主流三线城市，刚需将集中释放，房地产市场将形成巨大的发展潜力。

　　房企提前布局二三线城市

　　国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长陈东琪在解析城镇化新政时就明确指出，我国的城镇化进入新的阶段，将促使住房需求增加。

　　“新型城镇化背景下，国家级城市群加快转型升级，新兴城市群加速崛起，将以其一体化的规模经济、范围经济效应推动房地产业迅猛发展。”CRIC研究中心评论员李仙德、杨晨青在其分析报告中特别指出。

　　事实上，早在十八大报告出台之前，众多房企已经开始在城镇化开发的道路上谋划布局。

　　《经济参考报》记者了解到，万科地产从2012年第三季度开始，新增的土地项目至少有23个，规划建筑面积约为376万平方米，而这些新增项目也大多位于二三线城市，如徐州、贵阳、莆田等。与万科不同，恒大集团从成立之初便集中下探二三线城市，从其销售业绩来看，2012年前11个月累计销售846.3亿元，二三线城市项目贡献比例超98%，成为在新型城镇化战略中超前布局二三线城市而受益的大赢家。

　　此外，以中信地产、招商地产为代表的央企同样高度关注城镇化战略。包括镇江、嘉兴、徐州、廊坊、唐山、岳阳、惠州、南昌等众多三、四线区域市场都被机构重点推荐并进入房企视野，一旦时机成熟，一些镇级的房地产市场也将获得蓬勃发展。