上海青浦四地块13.29亿成交

　　当前土地市场延续着2012年底的余热。昨日，上海青浦区集中成交四幅地块，成交金额合计为13.29亿元，与出让起始价8.5亿相比，溢价率高达56%。

　　其中，龙湖地产以2.88亿摘得新城一站16A-02A商住地块，楼板价7425元/平方米，溢价率64%。同日，龙湖地产还以3.98亿元竞得新城一站17A-02A地块，楼板价约7460元/平方米，溢价率65.77%。同时，北京奥林匹克置业投资有限公司、讯佳集团有限公司以2.87亿元竞得新城一站18A-01A地块，楼板价7141元/平方米，溢价率48.76%；绿地集团以3.56亿元竞得新城一站19A-01A地块，楼板价7060元/平方米，溢价率47.09%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，新年伊始本市土地市场的宅地首拍即出现高溢价的情况表明，从去年年末至今，房企的投资拿地热情仍在延续。“过热的土地市场对楼市价格的后续预期影响重大，一旦未来高溢价地块的持续出现，不排除将引来新一轮的调控制约的可能性。”

　　青浦新城四幅住宅地块吸引19家房企参与最终竞买，在出让之前，弥漫着浓烈的“硝烟味”。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，青浦四地均以较高溢价率状态成交，这与起始定价普遍不高有着密切关联；其次，青浦新城板块内，已经超过两年多时间，一直保持住宅地块零供应。长期处于“真空期”后，此次集中出让四幅宅地，对于房企而言，自然具有较大吸引力。

　　张颀表示，目前区域已有新城、旭辉等多家大型房企入驻，随之绿地、龙湖等房企的后续加入，再加上大虹桥概念及轨交建设等利好消息刺激，未来整个区域仍有较大发展潜力。

　　21世纪不动产上海市场研究部统计显示，2012年青浦新城新建商品住宅合计成交31.4万平方米，均价约为1.48万元/平方米，同比回落约4%。不过，该板块的新房价格自2012年一季度起呈现逐季上涨态势，四季度均价较一季度提升约13.3%。

　　作者：柳九邦来源第一财经日报)