嘉凯城果断拿地开发上海低密度住宅 收益可期

　　本报记者 李健君

　　嘉凯城1月9日晚间发布公告称，公司旗下全资子公司嘉凯城集团中凯有限公司拟以协议转让方式，以11.43亿元的对价收购厦门立信伟业房地产开发有限公司100%股权。

　　立信伟业为冠联国际企业有限公司100%持股，拥有上海同轩置业有限公司100%股权。而同 轩置业拥有的上海新江湾城香榭臻邸项目100%的权益，即为本次交易的核心资产。

　　根据公司测算，如果进展顺利，嘉凯城最快将于2014年完成项目交付，预计销售额高达32亿元，可为上市公司贡献利润1个多亿。

　　“嘉凯城果断拿地突显其资金实力不容置疑。”一位长期观察嘉凯城的券商研究员告诉记者，嘉凯城自去年中期开始的内部管控模式调整已接近尾声，战略布局与转型有序推进，融资渠道更加多元化，下属各子公司分工更加明确，下半年存量去化速度也明显加速，对其未来发展充满期待。

　　据嘉凯城内部人士介绍，本次收购是为了增加公司的项目储备，深耕长三角的区域发展。

　　公告显示，上海新江湾城香榭臻邸项目地处上海市中心，紧邻上海市区唯一的城市湿地公园腹地，三条轨道交通环绕，交通便捷，区位价值很高；项目总建筑面积121504.34平方米。

　　上述人士透露，香榭臻邸项目定位于中端偏上的中小面积产品，与区域内的大平层，独立别墅，洋房等众多产品类型形成差异化，竞争小，市场空间大，去化率高；区域内如此纯住宅用地地块基本不再供应，稀缺程度可见一斑。同时，该项目最大的优势是四证已经齐全，马上获取马上即可开发，能够节省较大的前期资金成本。

　　根据调查，未来该区域主要以低密度住宅销售为主，在售低密度住宅价格最高已达到12万/；而嘉凯城本次项目的盈利预测，是基于保守的会计准则，仅预测未来可实现的住宅销售均价为36500元/。对于享受与区域内低密度住宅同样地段、同样环境的香榭臻邸，其销售价格有较大上升空间。

　　上述券商人士分析，嘉凯城本次通过股权收购方式增加上海区域市场项目开发用地，一方面能够延续嘉凯城在上海的开发规模，巩固嘉凯城在中高端住宅市场的开发形象，以此收获较大的品牌效益；同时，当前仍然是上海房地产市场的低迷期，土地价格明显低于市场水平，为未来提供较大的收益增长空间。

　　二级市场上，自2012年12月以来，嘉凯城累计上涨22.26%，资金流入明显，显示了投资者对嘉凯城良好的业绩成长预期。