房产中介链家麦田因两千元中介费抢客户群殴

　　房产中介为何群殴频频？

　　链家麦田互殴 三经理受审 此现象频发反映行业竞争惨烈
　　为争抢客源，链家和麦田两家中介公司的几十名工作人员，在门店外大打出手，混乱的场面致使两方多名员工流血受伤。今天（1月10日）上午，参与该起事件的链家和麦田门店的三名负责人，因涉嫌聚众斗殴罪在朝阳法院受审，法院当庭分别对雷某、于某、张某以聚众斗殴罪判处有期徒刑1年4个月至一年缓刑不等。参加斗殴的另外20名中介员工之前被劳动教养一年。

　　两家中介几十人互殴

　　链家地产和麦田地产在朝阳区双井桥旁的富力城边有多个店铺，位于富力城D区的一家链家地产门店和麦田地产门店相邻，处于直接竞争关系。

　　2012年8月18日，这家链家地产门店业务员在富力城内接待了一名欲租房的客户，双方因价格问题没有谈妥。紧接着旁边麦田地产的业务员接待了这名客户，并打电话给房主，将双方约至麦田地产门口。

　　链家业务员得知此事后，汇报给了店长。链家店长遂带领两名经纪人一同前往麦田地产欲找客户和业主理论，期间发生了肢体冲突。

　　链家店长后打电话通知了富力城区区域经理于某，于某赶至麦田门店。期间，链家地产周边门店也有人员陆续到现场聚集。眼见门外人越聚越多，麦田区域经理雷某开始指挥店内人员打电话给周边麦田店叫人。

　　雷某还亲自给C区店长打电话称“刚才跟链家的人动手了，现在店里人少，赶紧过来”，并给CBD总部公寓店店长打电话，让其带人来。麦田D区店组长张某也打电话给外出的店员称：“跟链家的人动手了，店里人少，快回来。”

　　没用多长时间，麦田门店外就聚集了超过20名链家和麦田的中介人员。随后发生了群殴事件。

　　上午出庭受审的三名被告人，分别是北京麦田房地产经纪有限公司的区域经理雷某、北京链家房地产经纪有限公司区域经理于某，以及北京麦田房地产经纪有限公司富力城地区店A组经理张某。检方以涉嫌聚众斗殴罪对三人提起公诉。

　　斗殴仅为2000元中介费

　　几十名房屋中介员工大打出手，造成多人受伤流血的场面，被路人拍下传到网上，曾经创下很高的点击率。然而这样两家房屋中介如此大动干戈的原因，竟是为了2000元中介费。

　　据链家区域经理于某交代，有客户在他们公司看中了一套月租金7000余元的房子，按照行规租房者应该付给中介公司一个月的租金作为中介费，但是客户不同意，只愿意支付2000元，于是双方未能成交。客户后来又去了旁边的麦田公司，发现同样的一套房麦田也可以租，而且可以将中介费降到2000元，于是便同意与麦田签合同。

　　“我们店长说这便宜能让别人捡吗？实在不行申请一下把这单生意做了吧，不然经纪人白辛苦了。后来，租客、业主都同意来我们公司，但是对方却不让客户走，于是我们就去跟对方理论。”

　　于某称，事发后，链家所有参与打架斗殴的人员均被公司开除。

　　对于麦田“抢”客户说法，麦田公司的区域经理雷某则称：“客户大概是觉得链家那边中介费收得高了，所以主动上门来问我们能不能以他的理想价格成交，我们同意了。所以并不是我们上门去抢人。”

　　为何房产中介盛行打群架？

　　记者注意到，因为抢生意，不同的房屋中介公司大打出手的事件已发生不止一起。

　　北京广衡律师事务所主任赵三平分析认为，多起房屋中介为争房源而爆发的群殴现象在某种程度上表明，房屋租赁市场在当前大的经济形势下并不景气，导致恶性竞争加剧。“房屋中介市场不规范，互窜房源、多头委托等情况已成为行业规则。市场好的时候问题被掩盖，市场竞争惨烈后，问题就会暴发。”

　　赵三平律师分析认为，客户在未与某中介公司签订合同前，另行委托其他中介公司进行交易的行为并无不当。而且即便签订了合同，由于法律途径解决的成本较高，中介公司选择司法途径解决也是得不偿失。所以在这种竞争之下，容易导致暴力事件的发生。此外，中介工作人员门槛低，流动性大，年轻气盛较冲动，也是原因之一。“为避免类似纠纷再次发生，行业规范的制订就显得尤为重要。”

　　办理此案的检察官则认为，类似聚众斗殴事件的发生与公司负责人处理问题不冷静有直接关系。房屋中介事先与房主对房源进行“独占”性约定，或可以避免此类纠纷的发生。

　　作者：张蕾 (来源：北京晚报)