中新置地董事长叶迎君：今年楼市可以走出困境

　　楼市转暖给了区域开发商一次喘息的机会。

　　“去年我们的销售收入是22亿元，今年计划实现8%~10%的增长。”总部位于苏州的中新置地董事长叶迎君接受《第一财经日报》记者采访时表示。

　　在调控最严厉的过去两年，中新置地依靠在非限购城市开发项目以及开发商业项目得以渡过难关，如今则开始憧憬新的市场前景。

　　“去年，商业类的产品成了我们的主力，销售规模占了三分之一以上，商业写字楼作为投资类产品是不限购的，而苏州工业园区正处于转型升级的过程中，对这类产品也有需求。”叶迎君解释，“公司本部所在的苏州市是限购，但是苏州的周边城市并没有限购。比如张家港，去年的销售收入占到了公司总销售收入的一半。”

　　“如果去年的楼市是走出绝境的话，今年可以走出困境。”叶迎君说。2012年3月以来，全国楼市成交开始回升，在年底更是迎来一波放量增长，令房企的库存以及资金压力得到一定缓解。而在过去两年，心态谨慎的房企拿地普遍减少，购房的需求却依然旺盛，令不少业内人士认为，新的供求关系会成为今年楼市增长的推手。

　　“从园区包括全苏州的土地投放量上来看，相对而言并没有很多的增长，但是从整个销售市场来看，需求还是比较旺盛的。苏州现在是移民城市，外来人口占据总人口的一半。不断引进的购买力还是相当旺盛的。”叶迎君认为。

　　除了在苏州继续发展，中新置地也将走出苏州提上了日程。“我们一直在努力获取土地之中。新的拿地目标城市是那些1.5线、2.5线城市。”叶迎君表示，借着新的市场机会，中新置地计划在今年走出苏州。

　　“就园区以及苏州市而言，这些年进驻了许多内地以及港资品牌开发商，但单一市场份额是有限的，因此我们会选择进入一些能够发挥我们品牌优势的城市，例如南通这样的城市。”叶迎君说。

　　在去年证监会公布的IPO申报名单中，中新置地的母公司中新集团位列其中。叶迎君透露，中新集团的上市计划正在正常推进中，上市的主题是城市综合开发。资料显示，中新集团2012年营业收入已超过50亿元。

　　作者：胡悦 曾新达来源第一财经日报)