罗康瑞掌舵 680亿新天地上市缓行

　　瑞安房地产旗下新天地独立分拆上市一事，虽仍未见具体日程，但依然紧锣密鼓进行前期准备当中。

　　瑞安房地产1月9日宣布，董事会主席罗康瑞将领导公司全资附属公司中国新天地有限公司的成立及定位，计划于3月1日开始营运。

　　资料显示，中国新天地将主要集中在内地城市繁华地段管理、设计、租赁、营销、提升高端零售、办公楼、娱乐及酒店物业。

　　罗康瑞再度亲自上阵，担任新天地的主席，同时预期黎永昌先生、曾国泰先生及黄至刚先生将获委任为中国新天地的独立非执行董事。

　　早于2012年5月，中国新天地有限公司已向香港联交所提交上市申请。据透露，目前相关事宜还处于等待相关审批的阶段。

　　价值680亿

　　日前有消息传出，中国新天地计划在香港上市融资10亿美元，并已聘请摩根大通和Standard Chartered Securities安排上市事宜，目前仍在等待港交所通过最后一份报告，料最快今年内上市。

　　不过罗康瑞及瑞房对此不置可否，仍只称公司已于去年提交上市申请。“目前仍在等待好的上市时机，以体现旗下优质商业地产的价值。”罗康瑞表示。

　　“没有好的溢价，绝对不会上市，瑞安不缺好的资产，即使多注入一些好的资产，也要换取好的溢价。”瑞安房地产行政总裁李进港曾如此表达新天地分拆原则。

　　虽然上市时间表仍未公布，但至少至今新天地的资产包内容已确定。

　　据透露，首批确定注入的项目包括上海新天地、企业天地、虹桥天地、武汉天地、重庆天地等商业物业，料涉及资产总额680亿元。

　　据瑞房2012年半年报数据显示，上述天地系列公司拥有的投资物业总价值为426.55亿元。罗康瑞透露，未来中国新天地将从瑞安房地产收购的已竣工物业总价值将达到280亿元，另有价值400亿元的正在开发中的商业物业也将在竣工后，出售给中国新天地。

　　据透露，中国新天地未来还会继续收购瑞房的商业物业，此外也会在市场上寻找一些位置最佳但运营有困难的商业项目。

　　同时，为了储备商业人才，瑞安集团早前亦收购了着名地产开发及运营商美国塔博曼旗下塔博曼华夏柏欣 (Taubman TCBL)70%股权，交易对价为1550万美元，据悉，华夏柏欣核心高层目前已经转移到瑞房，未来新天地资产将由华夏柏欣尽心管理。

　　对于日后新天地公司的发展，罗康瑞坦言，未来商业项目很可能将经历一段困难时期，故更应注重管理与创新。其亦指，瑞房未来仍是中国新天地的大股东占约50%股份，不排除会引进战略投资者，但这并非出于资金考虑，而是为了汲取一些专业公司的管理经验。

　　瑞安系再重组

　　同时，罗康瑞亦宣布，待新天地上市后，瑞安旗下架构业务也做了重新的调整：剥离新天地资产后的瑞安房地产主要负责拿地和开发，中国新天地则负责商业物业的资产管理、营运以及销售，将着力于内地商业地产的管理与收购。

　　至于瑞安建业的职能仍在进一步研究之中，未来也会逐渐梳理。

　　李进港表示，即使成立中国新天地，但对瑞房而言，住宅仍将是非常重要的组成部分。同时，考虑到加速资金周转的需要，未来瑞房将更多考虑内地的中小型项目，但不代表是低端项目。

　　此外，1月7日，瑞房发出2012年度盈利预警，预期集团截至2012年12月31日止年度溢利同比2011年可能明显下调。溢利下调主要由于已交付物业较2011年同期少。

　　同时，据公告披露数字，集团于2012年12月31日已锁定销售额约64亿元，远低于年度100亿销售目标。

　　李进港就盈利欠佳作出解释称，此乃因年内交付项目少，且在动迁上的花费很多。他透露，过去几年瑞房在动迁上的投入就达120亿元，且一个地块的动迁至少5至6年，进展缓慢，对盈利造成很大影响。但现时动迁已基本收官，部分项目可马上开工。

　　据悉，瑞房在上海的甲级办公楼企业天地3号，于1月10日正式动工。企业天地毗邻上海新天地，是瑞房太平桥项目的重要组成部分。

　　此外，瑞房另于早前亦明确表态，瑞房暂时不会再以买旧地重建方式发展新项目，同时手头上有足够资金应付买新地皮，但目前未有购地目标。来源观点地产网)