任志强：政策总想制造房地产业寒冬，市场会战胜调控

　　经济观察网记者刘金松

　　随着2012年下半年房地产业的回暖，2013年房地产业将向何处去？

　　1月12日，在北京举行“2013（第四届）中国地产领袖年会”上，汇聚了众多业内有影响力的专家、学者、企业家就时下地产界政策、趋势等各方面最热点问题进行对话。

　　原国家统 计局总经济师、国务院参事室特约研究员姚景源认为，2013年推动中国经济增长的将主要是投资和消费的“双轮驱动”，让消费作为拉动经济增长的基础性作用和投资作为经济增长的关键作用得到充分体现。在此背景下，2013年的中国经济需要房地产能够持续健康发展。“2020年要实现全面小康，住房不小康能叫全面小康吗？” 姚景源说，在其看来，未来八年房地产业任重道远。

　　阳光100置业集团总裁易小迪认为，未来房地产业的竞争将进入下半场，从主要是规模的竞争进入到主要是盈利能力竞争阶段。在其看来，房地产业下半场，商业地产非住宅市场会是下一个盈利热点之一，同时二线城市现在正处于热点。

　　香港路劲基建的董事局主席单伟豹认为，房地产业的寒冬已经过去。据其介绍，从2012年下半年开始，基本上是销售量开是增加，到年底这几个月房价开始提升，很明显寒冬已经过去了。在其看来，中国刚需是全世界没见过的，这种需求是压不住的，任何行政手段有可能是短期成功，绝对不可长期成功。单伟豹认为，如果未来人均收入能够增加一倍的话，房价不占一倍是完全不可能。

　　华远地产股份有限公司董事长任志强在会上表示，中国房地产从来没有出现过寒冬，应该说是政策总想制造寒冬，但是它没有一次能够把市场封住，最后还是市场的力量战胜了调控的力量。