广州区域销售超百亿 楼市升温万科欲涨价

　　2012年刚刚结束，即使正值春节前的传统销售淡季，但今年广州楼市表现却并不“平淡”。

　　目前数据显示，广州楼市成交套数保持高位水平，而价格也一直只升不降。

　　广州涨价

　　有准购房者在业主论坛上称：“刚接到萝岗万科东荟城电话，万科销售跟我说，万科所有的盘 ，新年后价格都上调15%。”

　　作为中国房地产行业的龙头企业，万科项目的价格变化无疑极具指标性。

　　对此，广州万科方面相关人士称，新年过后所有项目统一上调均价15%是不可能的，因为每个项目都会根据具体情况不同而进行价格调整，比如有的可能要涨价5%，而有的项目需要涨价20%也说不定。

　　上述人士表示，随着万科在广州的销售迈入百亿元，公司在广州2012年的销售压力减小，因此价格上随行就市取消优惠的确存在。

　　事实上，观点地产新媒体也致电了万科于广州几个主要在售项目的销售热线，从了解情况来看，几个项目均存在不同程度的涨价。

　　去年销售最好的万科东荟城销售人员称，去年12月31日时项目均价约为1.35万元/平米，目前价格已经涨至1.45万元/平米，而且春节之后可能继续上涨。

　　位于黄埔区的万科金色悦府销售人员表示，目前83平米的两房户型单位已经没有了，还有货的基本都是99平米的三房单位，大概价格为160-170万元/套。

　　按此计算，该项目均价为1.6-1.7万元/平米的水平，而此前该项目成交均价约为1.55万元/平米。

　　上述销售人员也表示，春节过后项目肯定会继续涨价。

　　收购而来的番禺项目新组团万科欧泊工作人员则表示，目前在售的A区均价为1.78万元/平米，但据此前报道显示，之前销售的B区均价为1.65万元/平米。事实上，A、B区项目户型大致相似。

　　万科欧泊工作人员进一步称，春节之后该项目将继续涨价3%左右，届时均价可能会攀升至2万元/平米。

　　至于在金沙洲已经销售多年的中粮万科金域蓝湾，最新组团“汀澜”均价已经从之前的2.1万元/平米上升至2.2-2.4万元/平米。

　　销售百亿

　　对于2012年在广州完成百亿销售的万科来说，在销售任务达成之后涨价也不难理解。

　　2012年12月的最后几日，广州万科工作人员通过非正式途径对外表示，其去年在穗销售已经达到百亿元。

　　据悉，2012年万科在广州入市的项目共有9个，分别为万科东荟城、府前一号、万科红郡、金色悦府、金域蓝湾、柏悦湾及花都等项目。

　　其中，销售最好的是万科东荟城，知情人士称该项目全年收金25-30亿元左右。

　　上述知情人士称，万科进入广州已经十年，从2002年发展到现场，也到了大收获的时候。过去两年，万科在广州的销售都在80亿之上，而今年几次调整之后的销售目标为95亿。

　　该人士进一步称，万科在广州的百亿本来计划将于2013年达到，不想现在已经提前一年完成。虽然2013年的销售任务还没有明确下达，但肯定不能低于已经完成的百亿数字。

　　该人士也表示，万科在广州的销售业绩并没有依靠大幅降价，比如东荟城及府前一号，都可以说是科学城及南沙区域的最高价项目，因此绝不是“以价换量”的结果。

　　而目前看起来，万科非但不走“以价换量”之路，反而将项目价格节节提升。

　　万科相关人士对观点地产新媒体表示，目前万科几个在售项目的可售货量都不是太多，所以涨价也是很正常的情况。

　　上述人士称，因2012年销售好于预期以及工程进度关系，万科在2013年的销售主要会集中在下半年，当然也会比2012年还是要均衡一些。因此，从市场供需关系和万科公司自身的情况来看，公司将优惠收掉，不再给予购房折扣也是很正常的事情。

　　其实，项目涨价的并非只有万科，包括新世界、路劲、方圆、敏捷等上市或本地企业的项目，都存在不同程度的价格上升。

　　有数据显示，1月10日广州全市网签373套，成交面积为43652平方米，成交均价为15026元/平方米，而12月底均价约为1.4万元/左右。

　　事实上，对于2013年广州楼价的上涨态势，不少专业人士认为已经不可避免。

　　广州中原总经理黄韬对观点地产新媒体称，从目前市场情况来看，年后很多开发商都会涨价，但涨幅比较合理是在5-10%左右，如果出现15-20%的涨幅则太大，可能性不高。

　　合富置业首席市场分析师龙斌此前也表示，2012年房地产市场回暖趋势明显，预计在经济向稳反弹、政策稳定、市场信心恢复、预期偏积极乐观的的大环境下，2013年广州楼市稳中有升的几率很大，楼价整体升幅估计在10-15%之间。来源观点地产网)