世邦魏理仕：2012年成都写字楼空置率推升至34.6%

　　在巨大的新增供应的压力下，虽然净吸纳量保持较高水平，但2012年成都优质写字楼空置率仍被推升至34.6%，较2011年增加8.8个百分点。而在未来两年来，新增供应量还会继续放大。

　　1月15日，世邦魏理仕（CBRE）发布的2012年全年成都房地产市场回顾显示，2012年全年成都办公楼市场净吸纳量达到40万平方米，较2011年同比增长8个百分点，而成都全年写字楼市场累计新增约为98万平方米，比2011年增长69%。

　　世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示，二线城市的写字楼空置率要高于一线城市，2012年二线城市的写字楼平均空置率为20%，而成都以34.6%的空置率在二线城市中居于前列，并给成都和天津“亮起黄灯”。

　　世邦魏理仕预计，未来两年成都都将会有大量新增供应，2013年新增供应预期将超过100万平方米，其中大部分位于天府新城区域，因此，世邦魏理仕预测未来几个季度租金和空置率都将承压。

　　不仅如此，供应井喷的成都写字楼市场在2012年已经表现出整体销售疲软，世邦魏理仕预计，未来写字楼售价方面，受到大量的新增供应的影响，将冲击散卖的写字楼市场，导致售价下降。

　　作者：李秀中来源一财网)