北京海淀区：保障房轮候者可自寻房源

　　正在轮候的保障房家庭，可以自己租房然后申请政府的租金补贴，也可申请政府从市场上租赁的房源。

　　海淀区房管局昨日召开发布会宣布，作为全市首个试点区域，海淀将通过两种方式，即租赁社会存量房源和市场化租赁补贴，帮助保障范围内的家庭以较为便宜的价格，租到合 适的房源。

　　据介绍，此项试点工作已在29个街镇全面开展。

　　租房需要在海淀范围之内，房屋面积在70平米以下。房屋租金水平的确定，经委托具有相应资质的专业估价机构测定房屋所在区域的市场租金，同时结合北京房地产中介行业协会发布的上一年度区域住房平均租金报告综合确定。

　　解读1

　　租赁住房补贴分7档

　　海淀区房管局副局长陈宝兴说，这种方式指海淀区住房保障管理部门向符合条件、并已自行在市场上租赁住房的保障家庭，按照核定的租金水平和规定的租金补贴标准，发放住房租金补贴的保障方式。

　　试点阶段面向海淀区已通过市级备案且尚未配租配售的廉租住房家庭及经济适用住房、限价商品住房中大病、重残、老龄的无房家庭，之后再逐步扩大保障人群范围。

　　同时，保障家庭已在市场上承租的住房需同时具备3项条件，包括房屋坐落在海淀区行政区划内，建筑面积在70平方米(含)以内，符合法律、法规规定可用于出租的成套住房。

　　【保障办法】 补贴对象除了市级六档补贴人群之外还扩展了上限，家庭人均月收入在2400元—2800元的家庭都可以申请补贴，补贴标准从15%到95%共七个档次。

　　以人均月收入1100元的三口家庭为例，该家庭租一套月租金为2500元的50平方米的房屋。按七档的补贴规定，其租金补贴标准为政府核准租金的60%，即1500元，最终该家庭实际负担的房租只占该家庭总收入的30%。

　　再如，已在中关村租房的限价房备案家庭王女士，家庭人均月收入在2400元—2800元，不符合现行市级租金补贴标准，海淀开展市场化租赁补贴后，她可申请领取租金补贴。陈宝兴表示，按照标准，房租的15%将由政府按月发放给出租人，王女士只需负担租金的85%。

　　解读2

　　租赁房源自13个社区

　　陈宝兴介绍说，此种模式指海淀区房地中心将市场上的二手房收集起来，作为公租房，面向海淀区已通过市级备案的廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及公共租赁住房家庭配租的保障方式。此类房屋的配租模式，按照“有一套，配租一套”来进行，争取最短时间内解决无房家庭困难。

　　此次试点，选择了13个周边配套成熟、交通便利的小区。包括志新小区、二里庄小区、志强园小区、吴家村10号院、索家坟(文慧园)区域、月季园小区、蓟门里小区、展春园小区、西四环北路137号院、知春东里小区、知春里小区、双榆树北里小区、双榆树东里小区。

　　之所以选择这些小区，除了社区成熟，还因为这些小区基本是70平米内的房源较多，与全市公租房的面积标准基本相当。

　　【保障办法】 这样的房子出租给保障家庭，需要多少租金？据介绍，在按照市场价租来此房屋之后，海淀区住保部门会先将其租金价格下降20%，然后提供给保障家庭。

　　同时，保障家庭还能享受双重补贴。也就是在下降20%的基础上，符合条件的保障家庭还可享受现行市级6档公租房租金补贴政策。

　　以一套学清路65平方米的二居室为例，区房地中心的筹集租金为4300元/月，每月20%的区县租金补贴为860元，实际配租租金为3440元。若是人均月收入在1200元-1800元的保障家庭承租，享受25%的市级租金补贴为860元，则保障家庭实际需要支付的租金仅为2580元。

　　追访

　　出租者一次性签订3年合同

　　目前，海淀区房地中心正与13个小区的相关户主进行沟通，具体有多少套房源还未确定。

　　海淀区房管局副局长陈宝兴表示，在租这些房屋时，区房地中心与房主一次性签订3年的合同，物业费和供暖费由出租方承担，区房地中心将为出租方统一办理银行卡，通过银行转账方式支付租金。但房租在3年内不得涨价。

　　是否会引发房主不愿意出租给区房地中心的现象？对此陈宝兴表示，首先租金价格是按照现阶段的市场价来的，不会很低，但也绝不会提高房租。区房地中心出租，可以帮助房主省掉中介费，且是长期出租，不存在空置所带来的损失。此外，对于一些没什么装修的房屋，区房地中心还会按照公租房的标准进行装修，这些对房主都有利。

　　此外，房屋租赁后，相关部门将进行统一的后期监督管理，最大限度地预防了因自行出租而引起的拆改房屋结构和群租等存在重大安全隐患的行为。

　　据介绍，海淀将根据房源筹集情况，按照保障家庭的备案时间顺序，以及优先家庭在前、普通家庭在后的顺序，及时进行房屋配租。

　　新京报记者 蒋彦鑫 来源新京报)