东莞去年房价上涨不到百元

　　昨日，市统计局公布了2012年12月新建商品住宅网上签约数据：新建住宅销售面积74.03万平方米，成为2012年成交量最高的一个月。

　　此外，按东莞市统计局提供的2012年1~12月签约数据统计，去年东莞新建住宅签约598.4万平方米，签约套数59426套，签约均价为8272.9元/平方米，比2011年增长不到100元。

　　上月楼市量价齐升

　　上个月东莞楼市火热，量价齐升。市统计局公布的数据显示，2012年12月，全市新建商品住宅网上签约销售7567套；销售面积74.03万平方米，环比增长11.8%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8703元/平方米，环比上升5.8%。

　　市统计局提供资料介绍，去年12月份新建商品住宅网上签约销售均价比11月有所上升，主要是受高价位新建商品住宅成交大幅增加的影响。根据市房管局提供的资料显示，12月长安镇、厚街镇和黄江镇等镇街均有较高档次的楼盘销售，且销售量较大。

　　去年成交量“史上第二”

　　从市统计局公布的2012年月度新建商品住宅成交数据统计，去年东莞市全年新建商品住宅销售面积为598.4万平方米，签约套数59426套，成交量仅次于2007年，创下东莞楼市成交有史以来第二高。

　　此外，从价格上看，去年东莞住宅均价保持理性。由市统计局提供数据统计，东莞去年签约均价约为8272.9元/平方米，比2011年增长了不到100元，增长幅度约1%。

　　2012年，东莞楼市成交虽然火热，但是开发商们在定价上却比较谨慎，小幅让利促成交成为楼市成交的主要促销方式。特别是进入6月后，住宅市场让利楼盘增多，住宅均价也随之回落。从市统计局提供的数据显示，去年6月和8月的月成交均价不到8000元/平方米，而其他月份也大多徘徊在8200元/平方米左右。

　　预测

　　今年上半年整体房价以小幅上涨为主

　　东莞瑞峰置业市场研究部总结了2012年东莞楼市成交火热的原因。首先，2012年，刚需户型供应量增加，经过近半年的博弈后，2011年进入观望的购房者在2012年5月开始入市，造成了成交量持续释放。

　　其次，由于2011年土地以及新开工量放量，造成房企在2012年推货压力徒增，各种促销以及宣传力度比往年有所加大，促进成交。另外，“以价换量”取得成效。而泛深、邻深片区置业需求也释放了。

　　而对于房价，业内人士预测，2013年上半年整体房价以小幅上涨为主，下半年将趋向平稳，刚需住宅价格平稳上升，改善住宅或降价促成交。(记者 蒋幸端 唐红杰 通讯员 李妙荷)

　　作者：蒋幸端 唐红杰 李妙荷来源广州日报)