旧楼加装电梯新政将出台

　　洪家基正街12号楼因为是中山首例旧楼加装电梯而成为“明星楼”，不过由于申请手续复杂，中山目前暂时还没有第2个获得施工许可的类似项目。记者了解到，市城乡规划局已草拟了《中山市既有住宅加建电梯管理办法》并提交市政府审批，力争让相关办法能尽快出台。

　　新装电梯

　　约一周安装完毕

　　作为加装电梯项目的主要推动者，家住洪家基12号楼7楼的黄伯是在两年多前看到《广州日报》上介绍广州旧楼加装电梯的案例而萌生这个想法的。黄伯今年七十多岁，他清楚地记得，正式开始为加装电梯奔走是在2010年3月份，他跑各个职能部门，找设计、勘察单位，联系电梯厂家，施工单位……历时接近两年，直到去年初，向规划局提交的加装电梯申请才获批。

　　直到去年6月15日，加装电梯的工程才正式开始动工，黄伯每天都在关注工程进展。半年前，楼下绿化地开始搭建施工工棚，进打桩机。工程原计划于去年10月份完成，后因年底断断续续的阴雨天气，没有按期完成。电梯的机械部分，最终于昨日启动组装工序。

　　记者昨日在施工现场看到，直达7楼的电梯井已基本建成，电梯井外围的施工棚还没有拆除，电梯井和楼宇间还有几十厘米的空隙需要接驳。黄伯在现场正与施工的工人进行沟通，他告诉记者，同意加装电梯的四楼以上人家，阳台上都已经打开了一道大门。等电梯安装完毕，土建工程随即进入收尾阶段。

　　现场正在施工的工人告诉记者，像这样的旧楼加装电梯，其实比新楼安装电梯更容易，约一周就可安装完毕。

　　旧楼加装电梯管理办法

　　正在市政府审批阶段

　　洪家基12号楼自从去年成为中山首个获得施工许可的旧楼加装电梯案例后，有不少也想在自家的旧楼加装电梯的市民纷纷来到这里“取经”，黄伯说，这几个月有不少市民来到这里询问相关情况。不过由于申请的手续复杂，中山目前暂时还没有第2个获得施工许可的类似项目。

　　记者了解到，此前中山市城乡规划局已经根据市政府的工作要求，草拟了《中山市既有住宅加建电梯管理办法》，并已提交到市政府进行审批。

　　市城乡规划局相关负责人表示，目前还处于市政府审批阶段，审批通过后将会尽快推动该《办法》的出台。

　　住户按比例分摊安装费用

　　旧楼加装电梯，一个主要的难题就是住户们立场不一，高层住户非常需要，愿意出钱；而低层住户则并不是特别需要，加装电梯反而会影响采光。

　　不过，洪家基12号的住户们都是老街坊，大家也都能相互理解，虽然低层的住户用不到电梯，但是工程施工前还是所有住户都签字同意了加装计划。

　　据黄伯介绍，这次加装电梯总花费为50多万元，其中，电梯设置费用23万元和建筑施工费用22万元是最大的开支。这笔费用一共有9户家庭进行分摊，分摊标准采取打分制。7楼住户为10分，6楼住户为9.5分，以此类推每层楼递减0.5分。根据建设费用的总额，平摊计算每分的平摊金额。按比例计算，七楼住户交得最多，要交6万多元。

　　而电梯安装之后的运行费用，住户们也进行了计算，将设立维修基金。

　　黄伯称，这台电梯运行产生的电费不多，不是太大的问题。在电梯使用上，9户参与加装计划的住户，可以根据家庭人数申请IC卡，每人一卡，刷卡乘坐电梯，每层住户IC卡只能到达其相应楼层，以保证安全。(记者 张翔宇)

　　作者：张翔宇来源广州日报)