“暖冬”行情延续 重庆楼市迎来开门红

　　重庆主城区

　　2012年1月1日~13日，商品房成交4469套，成交面积40.03万平米。

　　2013年1月1日~13日，商品房成交8252套，成交面积83.78万平方米。

　　全国54个城市

　　2012年1月1日~13日，新建住宅成交51479套。

　　2013年1月1日~13日，新建住宅成交104819套。

　　去年年底楼市的“暖冬”行情正在延续。昨日，记者梳理市国土房管局网上房地产的每日成交数据发现，今年1月前两周(1月1日~13日)，主城区商品房共计成交备案8252套，成交面积83.78万平方米，同比分别上涨了85%、109%。来自多家研究机构的报告也显示，1月前两周，全国楼市成交量冲高，迎来开门红。

　　1月前两周成交量冲高

　　“按照惯例，春节前后是楼市淡季，但今年主城楼市表现火热。上周末我们开盘，600多套房源卖了近400套，去化率超过60%。”昨日下午，在谢家湾一楼盘，置业顾问告诉商报记者。

　　昨日，商报记者梳理市国土房管局网上房地产的每日成交数据发现，1月1日~13日，主城商品房(一手房)共成交8252套，成交面积83.78万平方米，与去年同期相比，分别上涨了85%、109%。

　　成交量上升的不仅是重庆。

　　来自中原地产研究中心的统计数据显示，1月1日~13日，全国54个城市新建住宅签约套数达到104819套。尽管环比去年12月前13天的12.5万套下降了16%，但与去年同期的51479套相比，上涨幅度达到了103%。

　　中国指数研究院发布的报告也显示，全国40个城市的1月前两周成交面积，除苏州外均有不同涨幅，成都、天津、南京的涨幅居前三位。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟称，目前市场上新房销售持续火热，房企融资环境宽松，资金压力减小，土地成交活跃，短期来看，成交量出现大幅回落的概率较小。

　　市场延续“暖冬”行情

　　“暖冬”行情为何会在楼市的传统淡季得到延续？

　　纬联地产分析师周飞表示，从去年3月开始，重庆主城楼市成交量逐渐活跃，一直保持高位运行；去年11月和12月的成交量连创年内纪录。在调控从严和购房者日渐理性的情况下，楼市大起大落的可能性不大。即便是在传统淡季，这一态势短时间内也不会迅速回落，预计会延续到今年上半年。

　　“中央一直强调坚持房地产调控不动摇，但并未加码；不少房企在加速推盘，上周末就有10多个项目新推房源；年前持观望态度的部分购房者心态发生变化，纷纷选择"下叉"。”昨日，我市一房企负责人表示，这些都是“暖冬”行情得以延续的原因。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，2012年，在开发商降价、政策微调、刚需反弹等多重因素影响下，全国主要城市住宅成交量回暖。整体来看，今年的供应量将略有增加，而需求增速将有所放缓，整体市场将以平稳为主。

　　张宏伟认为，今年及未来几年，城镇化是扩大内需的最大潜力所在。伴随着城镇化的进一步推进，城市郊区、新城等将成为房地产市场的主力战场。

　　刚需仍是最大支撑

　　1月首周末，奥体中心附近一楼盘首次开盘，近400套房源当天全部卖掉，上周末加推的200套房源如今也已售罄。昨日，该楼盘营销负责人告诉商报记者，这是因为楼盘定位为刚需大盘，吸纳了大量的刚需购房者。

　　昨日，商报记者走访主城部分楼盘了解到，随着大量在外地工作的重庆人返乡，部分房企开始专门针对返乡置业者推出房源。

　　在二郎科技城一楼盘，置业顾问称，该楼盘目前处于价格低洼地带，对返乡置业者而言，投资和居住皆宜。茶园、大学城等区域的部分小户型楼盘，则针对返乡置业者制定了优惠套餐。不过，商报记者发现，优惠力度跟楼盘的既有优惠并无太大区别。铁山坪一别墅楼盘的开发企业重庆公司负责人称，随着重庆城市化进程的加速和众多利好政策的落实，一些外地渝商开始回重庆买房，“他们回重庆投资兴业，有购房需求”。

　　“事实上，还是刚需产品好卖。”周飞告诉商报记者，根据他们的监测数据，上周末重庆主城区新推房源的14个楼盘中，面积在50~90平方米之间的中小户型，去化率都超过60%。也就是说，刚性需求仍将是楼市的最大支撑。

　　至于房企针对返乡置业者推出房源，周飞表示，主城楼市的刚需市场受此影响并不大。不过，在合川、万州、涪陵等区县，会有一波成交高峰。(记者 李华友)

　　作者：李华友来源华龙网)