楼市回暖 部分银行扩增房地产开发贷款

　　如果说去年三季度开始的楼市回暖尚不确定，今年一些地方出现的“抢房”现象则让银行家们对于回暖的判断更为明确，房地产开发商贷款难的问题有望因此得到改善。据证券时报记者了解，部分银行2013年拟增加房地产贷款额度，改变以往压缩房地产开发贷款的做法，实现房地产贷款余额的一定增长。

　　态度转变

　　“我们已调整2013年向房地产开发商的贷款政策，从过去压缩房地产贷款调整为支持政策，我行的房地产贷款增速将至少与银行整个贷款增速保持同步。”某股份制银行公司业务部人士称。

　　银行转变态度并非偶然。去年下半年以来，一些一线、二线城市楼市回暖，甚至在一些城市出现了久违的排队抢号选房现象。此外，今年货币宽松、经济回暖的大环境也有利房地产行业的趋稳。

　　中国指数研究院《2012年中国房地产市场总结报告》数据显示，去年1~11月住宅成交量为近3年来最高，同比增幅达24.6%，去年11月成交更是创2010年调控以来单月新高，回暖最快的一线城市同比增长36%，增幅在各类城市中最高，但与2009年相比仍低40%。

　　甚至还有银行把房地产行业重新列为重点客户。“我们银行今年的策略是总对总开发房地产开发商客户，去年我们就已经开始尝试加大力度支持一些大型房地产开发商。”深圳某股份制银行公司业务部人士称。

　　事实上，去年第三季度开始，已有部分城市商业银行调增房地产开发企业贷款额度。去年第三季度，反映上市房地产开发企业偿债能力的指标均已出现明显好转，据Wind数据统计显示，136家上市房地产开发企业的保守速动比率之和从去年年中的64.83升至去年第三季度的75.6，现金比率之和从去年年中的51.55升至去年第三季度的61.88。

　　侧重一二线城市开发商

　　“我们明显感觉经过下半年的销售回暖后，现在一些开发商手头握有大把现金，现金流已明显改善，资产负债率亦出现下降。”上述股份制银行公司业务部人士称。但由于不同城市楼市冷暖不同，银行对房地产开发商的支持也会有所侧重。“重点支持在一二线城市拥有不低市场份额的开发商。”该人士指出。

　　虽然国有银行肩负房地产调控的使命，但对于经营状况明显好转的房地产企业，深圳某国有银行客户经理也有变通的做法，比如将房地产开发企业的贷款做成项目贷款，避开银行对房地产贷款的严格审批。

　　“随着房企现金流的明显改善，相信会有越来越多的银行愿意向房地产企业发放贷款。”上述股份制银行公司业务部人士称。而在一些三四线城市以及一些库存压力较大的二线城市，楼市寒冬还在持续。对于项目集中于此类城市的开发商，目前银行仍然持谨慎态度。“三线城市回升最晚，增幅最小。”中国指数研究院上述报告称。

　　扶优汰劣或促行业并购来源证券时报)