营口楼市调查：又见鄂尔多斯影子

　　每日经济新闻记者 王杰 发自辽宁营口

　　地处渤海之滨的营口，被誉为“百年港埠、河海之滨、鱼米之乡”，但在全国房地产市场地图上，只能算是三线城市。让人意外的是，这样一个三线城市，房子竟也滞销。

　　近日，《每日经济新闻》记者在营口实地调查发现，尽管大量楼 盘搞优惠促销，依然滞销严重，许多开发商心急如焚。

　　嗅觉灵敏的当地银行紧张起来，针对开发商的贷款审批丝毫不松口，营口银行甚至表示，停止和开发商的相关合作。

　　连政府部门也看不下去，一系列扶持政策随之出台。积弱难返的营口楼市，颇有鄂尔多斯的影子，它能否在政府扶持下走出低谷？

　　佳兆业两项目冷清/

　　营口大量楼盘出现优惠促销现象，但对销售的提振作用似乎并不大。

　　1月6日，《每日经济新闻》记者走访多家售楼处发现，即使是周末，看房者也寥寥无几。在老边区佳兆业·龙湾售楼处，半小时内未见到一个看房者。

　　“半月之后要作一个价格调整，估计价格往高调。”一位售楼员说，目前销售的该项目一期洋房和别墅的均价在4000元/平方米左右。

　　“营口楼市滞销的原因是人口密度比较小，土地供应多，供求关系失衡。”上海易居研究院研究员严跃进指出，有限的市场需求和相对无限的土地供应，构成了营口楼市最大的风险。

　　在营口整体楼市不佳的情况下，佳兆业营口分公司“营口桂芳园”已经启用4.8亿元信托融资，开出了预期收益9.5%以上的收益率，来吸引投资人。

　　该信托计划显示，2012年预计可用于销售的面积为11.03万平方米，拟实现销售9.50万平方米，预计认购收入4.4636亿元。但截至2012年12月27日，该项目在售部分累计签约合同金额1.91亿元，仅完成预计收入的43%。

　　佳兆业媒介相关人员称，该区域负责人不知道此次信托情况。而融资部门的意见是“以公告为准”。

　　记者致电信托管理报告上预留的电话，相关人员表示，确有此信托，发行完毕的时间大概是2012年七八月份。

　　伴随成交冷清的是，开发速度也在减慢。佳兆业·龙湾项目一位混凝土供应商告诉记者，去年未对该项目提供过混凝土，因为去年该项目没有新建楼盘，只对2011年所建项目进行过外墙装修和小区绿化。

　　在佳兆业另一个项目“君汇上品”售楼处，记者见到的也是“门可罗雀”。

　　恒大城购房送精装修/

　　在营口恒大城售楼处，同样是冷冷清清见不到一个看房者。见记者进来，以为是看房的，售楼人员立马迎接上来，态度相当热情。

　　据一位售楼员介绍，恒大城目前均价在4000~4500元/平方米，但每天推出10套3800~3900元/平方米的特价房，均附带1500元/平方米精装修的“给力”优惠。

　　营口开发商如此低价促销，与当地商品住宅巨大的供应量直接有关。

　　从2011年8月初开始，《营口日报》、《营口晚报》等当地媒体就密集出现 “恒大城即将盛大开盘”整版广告。同时，恒大城开盘前期的意向客户“认筹”工作也强力推出。上述售楼员介绍，恒大城共分三期开发，一期共13栋楼，已建好6栋，目前在售的是3、8、9、10号楼，目前仍有各种楼层和户型可供挑选。

　　2012年6月1日，营口搜房网刊载了对中南建设营口项目中南世纪城的营销副总汤智浩的一段采访，汤透露，中南世纪城牺牲2012年乃至2013年的一部分利润低价销售，以期在激烈的竞争获得一定市场份额。

　　中南世纪的这一策略似乎并未奏效。结合公开资料及中南世纪城半年报，记者发现，截至2011年6月，营口中南世纪城一期1~4号楼近10万平方米已经完工，且早在2011年9月就已开盘，但截至2012年6月30日，上述项目销售面积只有19269平方米，仅为一期规划总建筑面积12.6万平方米的15%左右。

　　一位熟悉当地房地产的人士透露，当地楼盘开盘时，开发商大多会雇人佯装客户，营造火爆购房假象，“但房托并不能"托"热营口楼市”。

　　星汇·奥城业主七折甩卖/

　　房企为卖不出房而担心，买了房的业主，日子也不好过，不少人甚至选择“挥泪甩卖”。

　　营口一家房屋中介销售人员告诉记者，目前代理的绝大多数是市区的房子，沿海产业基地有一套星汇·奥城房子，业主以2800元/平方米着急出售，并有议价空间。记者联系到星汇·奥城售楼处，售楼员表示，目前均价在4000元/平方米。

　　“营东新城和沿海产业基地位置太偏远，带看一位客户就要一天时间，况且本地人也几乎不去那边买房，所以我们不代理这两个区域的二手房。”另一家中介的工作人员表示，营口的购房者绝大多数是本地人，主要还是选择在主城区居住。

　　走进营口市房产交易管理中心，记者的第一感觉是空旷而冷清。在营口市老边区房产管理处，也是同样的状况。

　　在营东新城，一位回迁户指着周边待售的大盘半开玩笑地说，“这么大的开发量，仅靠营口本地人消化，现生孩子也来不及。”

　　营东新城和沿海产业基地，隐约可见鄂尔多斯的影子。1月8日傍晚，记者打车来到沿海产业基地，整个市区恍若白昼，却无法掩饰这里的空荡。记者发现，绝大多数小区基本处于全黑状态，宽阔的马路上很难看到人走动。

　　“下完雪已有十几天了，因为无车走动，这里积雪不化”，出租车司机说，“下午5点以后，我们来沿海产业基地从来不打表，只能包车。因为这里居民太少，返程肯定是空跑。”

　　在五矿铂海湾售楼处门口的大路上，记者观察了十几分钟，未见一辆车通过。

　　作者：刘柱